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【国内买家必看】美国各州海外购房限制汇总

发布时间：2026/07/20　文章来源：

公众号

导读：2022年北达科他州中资企业拟在军事基地附近购地建厂，推动美国各州陆续出台涉外不动产限购法案。截至2026年7月，2025-2026立法周期内已有38

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2022年北达科他州中资企业拟在军事基地附近购地建厂，推动美国各州陆续出台涉外不动产限购法案。截至2026年7月，2025-2026立法周期内已有38个州启动相关立法，11个州正式立法生效，北卡罗来纳州于2026年7月8日最新签署限购条例。联邦暂无全国统一限购法规，仅要求外资收购农田必须报备农业部；各州限购规则仅在本州范围内生效。

四类限购区域，一眼分清可购范围
全州全面限购｜代表：德州（SB17，2025.9.1执行）：全州住宅、商业地产、农田、矿产、一年以上长租合约全部纳入管控。受限方包括指定国家公民（中国、俄罗斯、朝鲜、伊朗）及受控实体；个人违规可判180天至2年监禁，企业民事罚款25万美元或物业市值50%取高者。
仅限敏感地带禁购｜佛州、北卡、俄亥俄、佐治亚等20余州：军事基地、水厂、变电站、通信枢纽、能源设施周边划定禁购区域，受限主体不得购入范围内不动产。北卡2026年7月新规将军事设施周边范围从25英里扩大至50英里。佛州2023年SB264法案要求2023年12月31日前完成已持物业登记，逾期每日罚款1000美元。
只管控农田，城区住宅按资格执行｜中西部农业州（爱荷华、堪萨斯、阿肯色等）：严格限制中方主体收购耕地、林地，违规地块会被强制清退并处以罚款。阿肯色州曾要求一家中资种子公司强制剥离在该州农业用地。
无硬性购买禁令，仅强制备案：少数州不禁止房产交易，但中方买家过户后必须公示资金来源、股权架构、实际控制人信息，刻意隐瞒不报将被没收房产并行政处罚。
热门置业州极简总结
德州：全域限购，绿卡除外
佛州：军事设施周边禁购，特定中国相关方全州受限
北卡：2026年7月落地，主要限制农田与基建周边土地
加州、纽约：暂无全州针对性限购法案，仅需遵守联邦外资申报要求，是海外自然人购房政策相对宽松的主流区域
重要前置说明
所有限购法案不具备溯及既往效力，仅约束法案生效后新过户的房产
法案生效前已完成产权登记的存量房源可正常持有、出租、出售、继承，但二手房二次交易时，新房买家依然需要符合当下购房资质要求
个人情况一键自查对照
中国公民+绿卡：德州可购（豁免）；佛州可购但需查地块；北卡可购；加州/纽约可购
中国公民+H1B/F1：德州受限（租期≤1年可豁免）；佛州持非旅游签证可购≤2英亩住宅、距军事设施≥5英里；北卡需自查；加州/纽约可购
中国公民+B签/旅游签：德州禁止；佛州禁止；北卡需自查；加州/纽约可购
中资企业/LLC：德州禁止（含子公司）；佛州禁止；北卡限制；加州/纽约需申报
总结：本次38州推出的购地限购属于美国地方性不动产监管政策，并非全面禁止华裔群体赴美置业。有意配置美国房产的人群，可直接对照自查表匹配自身条件，结合目标州政策规划置业方案，切勿使用代持、壳公司挂靠等违规方式操作，避免资产遭遇法律风险。www.meifang8.com

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