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30年期房贷利率冲破6.65%！美国购房申请骤降7%，再融资却逆势大增4%

发布时间：2026/07/17　文章来源：

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导读：最近准备出手买房或关注海外资产配置的朋友们，可能要重新算一算手里的账本了。上周美国抵押贷款利率再度掉头向上，直接飙升至2025年8月以

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最近准备出手买房或关注海外资产配置的朋友们，可能要重新算一算手里的账本了。上周美国抵押贷款利率再度掉头向上，直接飙升至2025年8月以来的最高水平，让观望中的购房者瞬间感到一阵凉意，市场需求也随之明显下滑。

根据MBA最新公布的季节性调整指数，上周抵押贷款申请总量环比下降2.7%。30年期固定利率抵押贷款（符合贷款余额83.275万美元或以下）的平均合同利率，已从前一周的6.58%攀升至6.65%。对于首付20%的购房者来说，包括手续费在内的贷款点数也从0.64微升至0.67。
利率走高直接导致上周购房抵押贷款申请量骤降7%，同比也下降2%。对当下美国购房者而言，居高不下的房贷利率、依然坚挺的高房价以及经济适用房源的严重短缺，三重压力下不少买家只能暂时按兵不动。
再融资市场却逆势火了一把
令人意外的是，在购房需求遇冷的同时，房贷再融资申请量不仅环比增长4%，更同比增长7%。要知道去年同期利率只比现在高17个基点，如此微小的利率差很难吸引借款人去折腾再融资。
业内分析认为，这波逆势增长一方面是因为原本的房贷市场基数较小，任何变动都会在数据上显得很明显；另一方面是不少已拥有住房的人盯上了房子里大幅增长的“房屋净值”，希望通过“套现再融资”的方式把增值部分变现。
MBA副总裁兼副首席经济学家证实了这一趋势，指出尽管整体抵押贷款利率上升，但FHA和VA的再融资申请分别大幅增长了9%和10%。再融资在整个抵押贷款活动中的占比，从前一周的40.6%攀升至43.2%。
是什么推高了这次利率？
根据《抵押贷款新闻日报》另一项调查，本周初抵押贷款利率曾出现一波剧烈上涨。其首席运营官解释，近期利率飙升的核心诱因在于7月燃油价格上涨，加上过去两个月市场利率一直被压在6.52%以上——燃油价格上涨再次给高企的利率添了一把柴。
好在最新通胀数据远低于市场预期，给紧张的市场情绪打了一剂强心针，抵押贷款利率随后出现小幅回调。对于接下来有购房或贷款计划的人来说，紧密盯防通胀数据和利率走势，或许是当下最稳妥的选择。www.meifang8.com

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发布时间：2026/07/17

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