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经济学家预测：25年后美国房价中位数或突破100万美元，租房族购房压力加剧

发布时间：2026/06/22　文章来源：

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导读：美国房价未来可能继续大幅上涨。全美房地产经纪人协会，也就是NAR的首席经济学家Lawrence Yun近日预测，到2050年，美国房屋销售价格中位数

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美国房价未来可能继续大幅上涨。全美房地产经纪人协会，也就是NAR的首席经济学家Lawrence Yun近日预测，到2050年，美国房屋销售价格中位数可能达到100万美元。

届时，目前正处于中年阶段的许多千禧一代，也将逐渐步入传统退休年龄。
Yun在华盛顿特区举行的一场房地产会议上表示，100万美元的全国房价中位数听起来可能难以想象，但如果回顾过去几十年的变化，这一趋势并非完全没有可能。
数据显示，1990年美国房价中位数只有大约9万美元。即使是在长期以高房价著称的旧金山，当时的房价中位数也只有约25万美元。
Yun认为，房价长期上涨可能进一步扩大房主与租房者之间的财富差距。
拥有房产的人可以通过房屋升值不断积累净资产，而长期租房的人虽然每月同样需要承担较高的住房支出，却很难从房价上涨中直接获益。
根据Realtor.com的数据，今年5月，美国现有住房销售价格中位数已经接近43万美元，较前一个月上涨超过2%。
与此同时，Zillow数据显示，全美各类出租住房的平均月租金约为2006美元，比前一个月增加6美元。
除了长期房价预测，Yun还对美国当前经济和房地产市场作出判断。
他表示，目前并不预计美国会在2026年陷入经济衰退，并预测今年抵押贷款利率总体将保持相对稳定，全年平均水平可能在6.5%左右。
现有住房销量预计将在今年增长约4%，较2025年的低迷水平小幅反弹。
由于高利率和住房可负担性下降，2025年美国现有住房销售一度降至大约30年来的低位。
Yun同时预计，美国经济基本面仍将保持稳定，2026年全年可能新增约40万个就业岗位。
NAR副首席经济学家Jessica Lautz则表示，目前美国房地产市场呈现出非常明显的分化。
即使是位于同一条街、甚至彼此相邻的两套房屋，市场表现也可能完全不同。有的房子挂牌几个月仍无人问津，有的房子却能很快收到多份报价。
她指出，目前市场上仍有三个相对活跃的购房群体。
第一类是首次出售长期持有房产的婴儿潮一代；第二类是在疫情期间进入房地产市场的年轻买家；第三类是希望获得更大后院、更多空间和更好居住条件的高收入租房者。
不过，100万美元房价中位数仍然只是一项长期预测，并不意味着全美所有地区的房价都会达到这一水平。
未来房价还将受到收入增长、住房供应、利率、人口变化以及当地经济等多重因素影响。
但对于目前仍在租房、希望未来买房的家庭来说，随着房价和租金持续上涨，提前储蓄首付款、改善信用记录并合理控制债务，可能会变得越来越重要。www.meifang8.com

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发布时间：2026/06/22

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