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疫情期間的熱點地區如今已成為美國房屋銷售最困難的地區之一

发布时间：2026/08/04　文章来源：

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导读：曾于疫情期间掀起抢房狂潮的热门地区，如今正深陷销售困境。据Redfin最新报告，田纳西州纳什维尔已悄然升至全美最难卖房城市第二位，仅次于

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曾于疫情期间掀起抢房狂潮的热门地区，如今正深陷销售困境。据Redfin最新报告，田纳西州纳什维尔已悄然升至全美“最难卖房城市”第二位，仅次于迈阿密，宣告当地房市狂欢正式落幕。

数据显示，纳什维尔卖家数量比买家高出128.8%，供需失衡程度几乎是全美平均水平（48.5%）的三倍。新房源大增9.4%，远超全国0.1%的增幅；房屋平均挂牌待售时间拉长至78天，显著高于全美平均的49天。多年建房潮导致库存过剩，叠加高房价与高利率，让买家望而却步。Redfin经纪人直言：“如今买家完全不着急，市场上有足够房源让他们慢慢挑。许多卖家因拒绝早期低价报价，最终不得不进一步降价。”
6月纳什维尔中位房价近50万美元，年增仅2.8%，较疫情期间动辄20%的涨幅已大幅回落。市场冷却让谈判筹码完全倒向买方。除了直接砍价，买家还广泛要求卖家承担成交费用与维修补贴；建商为消化库存甚至推出低至4.99%的固定利率或补贴政策吸引首购族。近期更有买家以低于开价6万美元成功签约——这在几年前竞争激烈的环境下几乎无法想象。
尽管仍有佛罗里达与加州移民流入，但过去热络的纽约买家已显著减少，快速上涨的房价也让许多当地长期居民无力负担。专家分析，卖家随意开价即引抢购的日子已不复返。在高利率与高库存环境下，卖家除需“准确定价”外，还需进行翻新修缮以提供“拎包入住”条件，才能在当前买方市场中脱颖而出。www.meifang8.com

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