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加州有房贷屋主平均房屋净值62.7万美元！全美第二，占全国财富近四分之一

发布时间：2026/08/20　文章来源：

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导读：如果你在加州已经买了房，而且还在还房贷，那么恭喜你：最新数据显示，你名下的房子很可能已经悄悄帮你积累了一大笔财富。房地产数据机构Co

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如果你在加州已经买了房，而且还在还房贷，那么恭喜你：最新数据显示，你名下的房子很可能已经悄悄帮你积累了一大笔财富。

房地产数据机构Cotality最新报告显示，截至2026年第二季度，加州未还清贷款的屋主平均房屋净值达到62.7万美元——全美平均水平的两倍以上，在全美排名第二，仅次于夏威夷（68.8万美元）。
62.7万美元怎么算出来的？
房屋净值＝房屋当前市场价格－剩余贷款余额。举个例子：房子现在值100万美元，还欠银行40万美元，那么净值就是60万美元。
这份财富主要来自三部分：首付款、房价上涨、每月偿还房贷本金累积的权益。报告统计对象仅限仍在偿还房贷的住宅——贷款已全部还清的房屋未纳入统计，因此加州居民实际拥有的房地产财富可能更高。
加州一州占全美近四分之一房屋财富
全美有房贷屋主平均房屋净值约31.05万美元。加州62.7万美元几乎翻倍，麻州48万美元排名第三。
更惊人的是规模：全州约660万户仍背负房贷的住宅，累计房屋净值高达4.1万亿美元——而全美总额约17.9万亿美元。换句话说，全美近四分之一的房屋财富都集中在加州。排名第二的佛州约1万亿美元，纽约州9950亿美元，德州9350亿美元，与加州仍有明显差距。
德州佛州更划算？未必
德州平均约20万美元，仅排第35位；佛州约28.8万美元，排名第19。路易斯安那州只有11.5万美元，爱荷华州、俄克拉荷马州都约12万美元。加州虽然房价昂贵，但长期持有带来的财富增值能力依然位居全美前列。
高净值意味着抗风险能力更强
高房屋净值不仅代表财富增加，也意味着：遇到失业或突发支出时，可通过房屋净值贷款、HELOC或再融资获得资金支持；房屋价值远高于贷款余额，更不容易出现“负资产”。但专家提醒，房屋净值是账面财富，不等于现金，申请HELOC或净值贷款需结合当前利率、家庭收入和还款能力综合评估。
另一面：观望者更难上车
过去十多年房价持续上涨，让已买房的人资产不断升值；但对于还没上车的人来说，进入市场却越来越困难。尤其是在洛杉矶、橙县、湾区及圣盖博谷等华人聚居地区，高房价叠加高利率，让不少年轻家庭即使收入不错也很难凑够首付。同样是房价上涨，对不同人来说，却是完全不同的结果。www.meifang8.com

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