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全国房价刷新纪录，美国购房者面临沉重购房负担危机

发布时间：2026/07/14　文章来源：

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导读：全美房地产经纪人协会最新数据显示，美国6月现房中位价创下历史新高，达到440660美元，同比上涨1 8%，房价已连续36个月走高。地区价差悬殊

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全美房地产经纪人协会最新数据显示，美国6月现房中位价创下历史新高，达到440660美元，同比上涨1.8%，房价已连续36个月走高。地区价差悬殊——西部独栋住宅中位价高达633600美元，而中西部仅346600美元。

经济学家指出，薪资增长乏力，远远跟不上房价涨幅。借贷平台与房产机构调研显示：
不足四成无房家庭负担得起普通刚需入门房
民众年收入需近11.7万美元才能购置一套均价住宅
疫情期间美联储降息催生房价暴涨，历史上仅2008年金融危机时期出现过一次房价大幅下跌。
交易量持续低迷，供需矛盾加剧
尽管房价持续刷新纪录，房屋交易量却持续低迷。2022年起抵押贷款利率从疫情低位走高，去年现房销量跌至三十年谷底。2026上半年经季节性调整的现房销量仅同比微增0.7%。
全美房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云表示，住房供给不足是购房难的核心症结，呼吁出台政策增加建房供给。虽然高房价压制购房需求，但房源稀缺持续支撑房产高价，大量刚需购房者被挡在楼市门外。
《21世纪住房发展法案》陷入政治僵局
国会近期两党联合通过《21世纪住房发展法案》，计划简化建房审批、限制机构资本收购独栋住宅、改革分区规划以缓解房价压力。但这份法案如今陷入政治僵局——特朗普总统6月末取消原定签署仪式，要求国会先通过《拯救美国选举法案》才肯签字。
目前国会仍处于会期，若总统十天内既不签署也不否决，法案将自动生效。但在这场政治博弈下，该法案最终命运仍未知。www.meifang8.com

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发布时间：2026/07/14

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