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年增2% 橙县中位房价122万再创新高

发布时间：2026/06/11　文章来源：

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导读：亚裔人口快速成长的橙县，房价再度刷新历史纪录；橙县纪事报近日报导，橙县3月中位房价达122万美元，年比增加2%。其中，高收入亚裔家庭与专

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亚裔人口快速成长的橙县，房价再度刷新历史纪录；橙县纪事报近日报导，橙县3月中位房价达122万美元，年比增加2%。其中，高收入亚裔家庭与专业人士持续进场购屋，使亚裔成为当地房屋自有率最高的族群，占比接近整体三分之一。

这也是橙县中位房价继2025年6月创下121万美元高点后，再度突破新高。在全美高利率与经济前景不确定性持续之际，橙县房价仍逆势上扬，受到地产市场高度关注。
房地产调制解调器构Attom最新报告指出，橙县房价表现持续优于加州其他地区。今年3月，南加六县住宅中位价为81万美元，不仅较去年同期下滑1%，也比历史高点低约3%；全加州住宅中位价则为73万6000美元，同样年减1%。相较之下，橙县房价过去四年累计上涨21%，远高于南加整体8%的涨幅。
房地产业者分析，房源短缺以及高薪家庭持续进场，是推升橙县房价的重要原因。今年3月，橙县待售房屋数量虽比去年同期增加32%，但仍较疫情前正常供给水准低38%。许多屋主因持有疫情期间的低利率房贷，不愿出售或换屋，导致市场供应长期吃紧。
高房价也使购屋门槛持续攀升。以3月中位价122万美元计算，若买家支付20%头期款、约24万4000美元，以平均6.1%的房贷利率估算，每月房贷支出约5921美元。若以房贷支出占家庭收入25%推算，家庭年收入至少需达28万4000美元以上，且尚未包括地产税、房屋保险、管理费与维修等额外开支。
值得注意的是，橙县居民薪资增幅明显追不上房价涨势。联邦薪资指数显示，过去四年橙县平均周薪仅增加13%，但房贷负担却暴增57%。与此同时，橙县近两年就业市场出现降温，共减少约1700个工作机会，与此前10年平均每年添加2万个职位形成鲜明对比。
尽管如此，橙县仍持续吸引大量高收入族群与亚裔买家进场。根据加州房地产经纪人协会（CAR）与人口统计数据，亚裔与白人家庭的购屋率最高，其中亚裔家庭近年在购屋能力上什至超越白人家庭。亚裔家庭在当地的房屋自有率达29%，高于非西语裔白人家庭的23%；西语裔与非裔家庭则均为11%。
CAR数据显示，华裔、韩裔及印度裔专业人士近年已成为橙县高价住宅市场的重要买盘来源，主要集中于尔湾、新港滩、约巴林达及富乐顿等学区与生活品质较佳城市。业界分析，当地科技、医疗及金融产业聚集，加上高收入双薪家庭重视学区教育，部分家庭也具备海外资金与较高头款能力，因此即使利率维持高档，仍足以支撑橙县高端住宅市场价格。www.meifang8.com

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