4001-678-009
今日上市:
昨日成交:
房源总量:
热门城市
洛杉矶 纽约市 西雅图 旧金山 曼哈顿 尔湾 波士顿 亚特兰大 圣地亚哥 圣荷西 奥兰多 埃佩克斯 迈阿密 新港滩 檀香山市 拉斯维加斯 奥斯汀 泽西城 亚凯迪亚 贝尔维尤 费城 休斯顿 法拉盛 奇诺岗 山景城 帕罗奥图 达拉斯 罗利 大华府 波特兰 坦帕 萨克拉门托 凤凰城 波多马克
X

官方微信公众号:美房吧

扫一扫关注微信公众号,获得最新美国房源&房产资讯。

X

微信分享当前资讯

扫描二维码,微信打开,分享给好友

在美买房投资,要知晓房屋类型及涨幅空间
发布时间:2020/05/26 文章来源:网络
分享
公众号
导读:美国地广人稀,大部分住宅类型为独栋房屋,国内称之为别墅。当然除了独栋房屋以外,也有公寓、排屋、小平房等多种住房类型。所以我们顺应美
www.meifang8.com

\
美国地广人稀,大部分住宅类型为独栋房屋,国内称之为别墅。当然除了独栋房屋以外,也有公寓、排屋、小平房等多种住房类型。所以我们顺应美国置业的滚滚潮流,首先就要搞懂关于美国房子的基本类型与分类。

一、别墅(House)

别墅通常有附属的院子和花园、停车库,还会有游泳池等配套设施。House在美国常用Single Family House(独立屋),在英国、加拿大常用Detached(独栋别墅)表示。

1、别墅的优势

别墅优势明显,对地上的房产及所在的土地拥有永久产权。总的来说,独栋别墅的供应较少,但却是资金充裕的情况下,外国人优先考虑的住房类型。首先,独栋别墅的居住环境最好,拥有自家独立花园和停车库,不用交物业费,一切房屋外形、院落改善、设施建造等相关事宜均由房主自行决定。土地是稀缺资源,独栋别墅独享其土地产权,自然增值空间大。

2、别墅的劣势

不过,独栋别墅也有缺点,其价格较高,对购房者门槛要求高。如果不自住,别墅并不太容易出租,经常处于“空租”状态,因此独立别墅呈现负现金流。此外,由于花园、车库、游泳池、地下室、房屋面积大等原因,使得别墅维护成本较高。

因此,别墅比较适合用来自住,是资金实力较雄厚买家的首选,别墅很难靠租金覆盖每月贷款。别墅也适合注重资产增值潜力的买家,虽然中短期内为负现金流,但长期来看,别墅升值潜力为所有房屋类型中最高。

二、公寓(Apartment/Condo)

国外的公寓概念比较类似于国内的普通住宅商品房,即XX开发商的住宅小区(70年使用权),是一户(一人或多人)居住的单元。国内的公寓则属指商业地产,使用权只有40年,与其它商用地产类似。

www.meifang8.com

1、公寓主要分类

公寓在国外,通常是一栋大楼内拥有多个住户的单元房,每套拥有一个或多个卧室,有厨房、洗手间,但一般没有自己的花园,只有公共花园和绿地,房主拥有所有权。由于学生时代的阅读理解题中常出现这一单词,大家通常只知道Apartment,不过外国公寓还包括Condo。

Condo常被翻译成产权分售公寓或私人公寓,每户都有独立产权,在加拿大、美国很常见。而Apartment通常被翻译成出租公寓,顾名思义,其在绝大多数情况下是用来出租,而非出售的。

2、Condo和Apartment的区别

出租公寓和产权分售公寓的外形类似,都是一栋楼里面有多个住户,但他们到底有什么不同呢?掘金大师在此列举出两者的差别。

私人公寓(Condo)和出租用的公寓(Apartment)的差别主要在于产权的不同,而非长相和外形不同。打个比方,一整栋Condo 中,每户人家拥有各自产权,每套都有不同的房主,而Apartment的整幢楼一般是一个主人,可以归属于某个公司或个人,一般房东用于出租,不能单套出售,只能整体一栋出售。

3、公寓的优点

公寓有不少优点,首先是价格相对于别墅要便宜不少,适合中产阶级家庭投资。然后,主要的租赁需求都由公寓提供,所以公寓出易找租客,可做到“以租养贷”,即每月用租金来还房贷。这也使公寓的租金回报率值得期待,在国外通常能达到5%以上年租金回报率,是一种正现金流的投资方式。此外,公寓多位于市区或学校附近,比郊区别墅生活更便利。

4、公寓的不足

不过公寓也有自己的弱点,其升值空间相对带土地的独栋别墅要小,且升值速度偏慢。其次,还需要每年交物业费,没有完整的土地产权,只享有自己的那一部分。此外,市区的公寓也容易碰到停车位不足等情况。

 

文章来源于网络,如有侵权,请联系删除

www.meifang8.com
发布时间:2020/05/26
美房吧是一家专业服务华人投资买卖美国房地产的互联网平台。房源覆盖全美42个州,专业经纪人免费服务。我们竭诚帮助您实现美国买房,卖房,租房,贷款,广告投放等相关需求。
美国咨询热线: +1 858-429-5888 中国咨询热线: 4001-678-009
电邮:kefu@meifang8.com 微信:meifangba

市场与合作

更多 >

房源推荐

更多 >

在线客服

诚邀投资者
contact@meifang8.com
中国咨询热线
4001-678-009
周一至周日
早8点--晚10点
美国咨询热线
+1 858-429-5888
微博 @美房吧 扫一扫
关注美房吧微信