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美国68个主要房市房价下跌，北卡3个地区排名靠前

发布时间：2026/07/22　文章来源：

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导读：美国房地产市场正在经历明显分化。最新数据显示，截至2026年6月，美国300个最大住房市场中，有68个市场的房价较一年前下降，占比约23%。虽

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美国房地产市场正在经历明显分化。最新数据显示，截至2026年6月，美国300个最大住房市场中，有68个市场的房价较一年前下降，占比约23%。虽然全国房价仍保持小幅上涨，但部分阳光地带和山区西部市场库存增加，买家议价能力正在增强。

美国房价整体仍上涨，但下跌市场数量保持高位
根据对Zillow房屋价值指数的分析，2025年6月至2026年6月期间，美国整体房价同比上涨1.1%，略高于去年同期（2025年6月同比涨幅仅为0.2%）。最近一次同比增长低点出现在2025年8月，当时为下降0.01%。
不过，虽然全国房价没有全面下跌，但越来越多城市仍处于调整状态。历年数据对比显示：
2018年6月至2019年1月：300个市场中11个下降（4%）
2019年6月至2020年1月：1个下降（<1%）
2020年6月至2021年1月：4个下降（1%）
2021年6月至2022年1月：2个下降（1%）
2022年6月至2023年1月：110个下降（37%）
2023年6月至2024年1月：26个下降（9%）
2024年6月至2025年6月：110个下降（37%）
2025年6月至2026年6月：68个下降（23%）
房市降温趋势放缓，但买家优势仍存在
在2024年大部分时间以及2025年上半年，房价同比下降的住房市场数量明显增加，主要原因是住房供需关系变化、库存增加，市场逐渐向买方倾斜。不过在过去12个月里，下跌市场名单已开始趋于稳定，住房库存增长速度也有所放缓。ResiClub曾预测到2026年上半年同比房价下降的市场数量可能逐渐减少，目前走势正符合这一预测。虽然美国整体住房市场仍然偏弱，但此前快速恶化的降温趋势已经有所缓解。
不同地区表现分化：东北和中西部仍坚挺
目前，美国不同地区房地产市场表现差异明显。在东北部和部分中西部市场，现有住房库存仍远低于2019年疫情前水平，房价保持小幅上涨，卖方市场压力依旧存在。相比之下，德州、佛州、科罗拉多州等地库存已明显超过2019年疫情前水平，出现房价明显回调、温和下降或基本停滞等不同变化。
买家议价能力增强，降温市场主要集中在阳光地带
目前美国房价最疲软、买家获得最大议价空间的市场，主要集中在阳光地带和山区西部地区。这些区域在疫情期间经历了大量人口流入和房价快速上涨，但随着高利率环境持续、库存增加以及买家观望情绪增强，部分市场正从卖方主导转向买方更有优势的状态。
整体来看，美国房地产市场并没有出现全面下跌，而是进入更加分化的阶段：一些库存不足的地区仍在上涨，而库存快速增加的地区则正在经历价格调整。对于购房者来说，市场机会正在更多出现在此前涨幅过快、如今库存回升的地区。www.meifang8.com

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