美国房地产市场正在发生的大事
——27家研究公司认为的2023年房价走势
十多年来,全世界的住宅房地产首次进入了房价下跌的时期。
美国的住房市场也不例外。从2012年2月的上一次萧条期结尾,到2022年6月的疫情期间住房热潮封顶,连续124个月的房价正增长。如今,已经被一个新的连贯性所取代——连续四个月的美国房价下跌。
2022年6月至10月,以Case-Shiller全国房价指数衡量的美国房价下跌2.4%。一方面,这已经大到足以算作二战后第二大的房价修正。另一方面,与2007年和2012年之间发生的千载难逢的26%的修正相比,它还算是温和的。
早在2022年5月,《财富》杂志曾表示,美国住房市场正在发生“大事”,因为抵押贷款利率的飙升将很快使住房买卖急剧下降。今天,《财富》杂志再次提出:有大事发生!以描述美国住房市场已经滑入通货紧缩模式。
未来的问题是,在疫情期间的住房热潮中,美国房价历史性地跃升了41%以上——截至2022年10月已下滑至38%,到底有多少会被抹去?
为了更好地了解2023年全国房价的走势,《财富》杂志追踪了美国27家领先的住房研究机构的最新住房预测。其中,有4家预计2023年美国房价将增长,而其他23家认为美国房价将进一步下跌。
下面我们介绍这27个房价预测——它们从最看涨到最看跌排列。
加州租金连续4个月下跌,尔湾仍为全州租金最高城市!
内容仅供参考,等级排名请视为数据信息与艺术解释的结合。
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热点:经济现实打击了加州的房东,而租户是赢家——连续四个月租金下跌!
根据对各城市的人口加权平均值,加州大城市的租金为每月2110美元。这个数字在一个月内下降了1.1%,因为所追踪的大城市中有88%的城市的租金在下降。自8月以来,租金下降了86美元或4%。
而12月的租金在一年内只上涨了2.4%。这是19个月以来最小的同比增幅。
但我们要注意,最近的这种下降并不能抹去疫情时期租房者的痛苦。加州的租金在三年内仍然上涨了13%,即每月240美元。
让我们看看12月追踪的56个加州城市中的一些极端情况:
1个月下跌之最——海滨市(Oceanside),下降3.9%至2622美元。
12个月下跌之最——文图拉(Ventura),下跌4.4%至2063美元。
3年下跌之最——奥克兰(Oakland),下降15%至1628美元。
哪些城市的租金涨幅最大?
1个月上涨最多——文图拉(Ventura),上涨1.3%至2058美元。
12个月上涨最多——埃斯康迪多(Escondido),上涨11.8%至2231美元。
3年上涨最多——埃斯康迪多,上涨40%,达到2231美元。
月租金的极值呢?
最贵的城市——尔湾,3,068美元。
最便宜的——弗雷斯诺(Fresno),1299美元。
加州10个人口最多的城市中,有9个城市的租金在12月下降。以下是这些城市,按一个月的租金变化排名:
圣安娜:月租中位数2,111美元,一个月内下降1.9%,一年内上升0.5%,三年内上升22%。
旧金山:每月2,196美元,一个月内下降1.7%,一年内上升2%,三年内下降13%。
圣地亚哥:每月2345美元,一个月内下降1.4%,一年内增长4.6%,三年内增长27%。
圣何塞:每月2386美元,一个月内下降1.3%,一年内增长6.6%,三年内增长3%。
洛杉矶:每月1873美元,一个月内下降1%,一年内增长1.7%,三年内增长6%。
长滩:每月1678美元,一个月内下降0.9%,一年内增长4%,三年内增长17%。
萨克拉门托:每月1624美元,一个月内下降0.8%,一年内下降1.8%,三年内增长20%。
奥克兰:每月1628美元,一个月内下降0.7%,一年内下降2.8%,三年内下降15%。
弗雷斯诺:每月1299美元,一个月内下降0.2%,一年内增长1.6%,三年内增长23%。
阿纳海姆:每月2227美元,一个月内增长0.2%,一年内增长3.8%,三年内增长26%。
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