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2022年6月至10月，以Case-Shiller全国房价指数衡量的美国房价下跌2.4%。一方面，这已经大到足以算作二战后第二大的房价修正。另一方面，与2007年和2012年之间发生的千载难逢的26%的修正相比，它还算是温和的。

早在2022年5月，《财富》杂志曾表示，美国住房市场正在发生“大事”，因为抵押贷款利率的飙升将很快使住房买卖急剧下降。今天，《财富》杂志再次提出：有大事发生！以描述美国住房市场已经滑入通货紧缩模式。

未来的问题是，在疫情期间的住房热潮中，美国房价历史性地跃升了41%以上——截至2022年10月已下滑至38%，到底有多少会被抹去？

为了更好地了解2023年全国房价的走势，《财富》杂志追踪了美国27家领先的住房研究机构的最新住房预测。其中，有4家预计2023年美国房价将增长，而其他23家认为美国房价将进一步下跌。

下面我们介绍这27个房价预测——它们从最看涨到最看跌排列。

加州租金连续4个月下跌，尔湾仍为全州租金最高城市！
内容仅供参考，等级排名请视为数据信息与艺术解释的结合。
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热点：经济现实打击了加州的房东，而租户是赢家——连续四个月租金下跌！
根据对各城市的人口加权平均值，加州大城市的租金为每月2110美元。这个数字在一个月内下降了1.1%，因为所追踪的大城市中有88%的城市的租金在下降。自8月以来，租金下降了86美元或4%。
而12月的租金在一年内只上涨了2.4%。这是19个月以来最小的同比增幅。
但我们要注意，最近的这种下降并不能抹去疫情时期租房者的痛苦。加州的租金在三年内仍然上涨了13%，即每月240美元。
让我们看看12月追踪的56个加州城市中的一些极端情况：
1个月下跌之最——海滨市（Oceanside），下降3.9%至2622美元。
12个月下跌之最——文图拉（Ventura），下跌4.4%至2063美元。
3年下跌之最——奥克兰（Oakland），下降15%至1628美元。
哪些城市的租金涨幅最大？
1个月上涨最多——文图拉（Ventura），上涨1.3%至2058美元。
12个月上涨最多——埃斯康迪多（Escondido），上涨11.8%至2231美元。
3年上涨最多——埃斯康迪多，上涨40%，达到2231美元。
月租金的极值呢？
最贵的城市——尔湾，3,068美元。
最便宜的——弗雷斯诺（Fresno），1299美元。
加州10个人口最多的城市中，有9个城市的租金在12月下降。以下是这些城市，按一个月的租金变化排名：
圣安娜：月租中位数2,111美元，一个月内下降1.9%，一年内上升0.5%，三年内上升22%。
旧金山：每月2,196美元，一个月内下降1.7%，一年内上升2%，三年内下降13%。
圣地亚哥：每月2345美元，一个月内下降1.4%，一年内增长4.6%，三年内增长27%。
圣何塞：每月2386美元，一个月内下降1.3%，一年内增长6.6%，三年内增长3%。
洛杉矶：每月1873美元，一个月内下降1%，一年内增长1.7%，三年内增长6%。
长滩：每月1678美元，一个月内下降0.9%，一年内增长4%，三年内增长17%。
萨克拉门托：每月1624美元，一个月内下降0.8%，一年内下降1.8%，三年内增长20%。
奥克兰：每月1628美元，一个月内下降0.7%，一年内下降2.8%，三年内下降15%。
弗雷斯诺：每月1299美元，一个月内下降0.2%，一年内增长1.6%，三年内增长23%。
阿纳海姆：每月2227美元，一个月内增长0.2%，一年内增长3.8%，三年内增长26%。

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