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当房东可不容易，不像其他一些房地产策略(如批发/倒卖)，你要对物业和物业的长期居民负责。如果你不预先设定期望，不处理好与租客的关系，这条路就会崎岖不平。了解了这一点(在犯了几个错误之后)，我构建了一个租户入职流程，这是我们进行广告宣传、筛选并最终将新租户引入我们物业的过程。这个过程的一个重要方面是与我们的“新租户信息”包有关，我将在这篇文章中深入讨论这个问题。

我们的新租户信息包

1、信息包里包含什么

（1）租户应用程序

这是我们所有租户必须填写的标准2页申请表，它包括标准信息，如姓名、目前和以前的居住地、工作、推荐信等。

（2）住宅租赁合约

我们的租约是5页，它包含租赁期限、价格以及我们和租客必须遵守的大量其他信息。它解释了在各种情况下会发生什么(比如延迟付款、噪音投诉或遗弃)。当新的情况出现时，我们会对其进行调整，但我们并没有考虑到这些情况，但最近它却保持了相当的一致性。

（3）信息披露

1978年以前建造的房屋可能含有铅，我们向所有新租户提供此信息，以便他们了解，这是联邦法律要求的。

（4）领导安全手册

随着铅披露，租户也收到这本铅安全手册。

（5）押金

我们有一张单独的押金单，我们记录收到的金额和仍欠的金额(如果有的话)。一般来说，我们需要全额保证金来持有房产，但在一些非常有限的情况下，一个人可能需要几次付款来提供。

（6）搬进/搬出检查

我们在第一次租赁房产时以及租赁结束时都使用这种形式，我们检查房产并记录房产的情况，以及图片(如果需要)。租户在入住时签署此协议，搬出时，我们再次检查房产并记录任何更改，这是任何损害和潜在的保证金扣除的基础。www.meifang8.com

（7）烟雾和一氧化碳报警器确认

我们与租户一起检查并测试每个烟雾报警器和一氧化碳探测器，并让他们签字同意这些设备已经安装并正在运行。

（8）宠物附录

我们允许一些宠物进入我们的领地，但要收取额外的费用，本文件概述了在物业内饲养宠物的标准和协议，通过签署，承租人同意支付额外费用并遵守规则。

（9）实用程序转移

租户有责任支付自己的水电费，本文件包括公共事业供应商的联系信息以及水表信息和当前读数，我们让租户打电话把水电费转到他们的名下在当前读数上，并同意支付水电费。

（10）自动支付租金

我们建议我们的租户设置自动支付租金，如果他们同意，这张表格概述了我们何时以及如何从他们的账户中扣除这笔钱，以及他们对这些条款的同意。这不仅使租户更方便，也使我们更方便，并减少了试图收取租金的问题。

2、我们如何使用它？

• 租客填写申请表。他们可以从我们的网站下载表格，或在我们展示物业时收到一份副本，我们建议他们填写一份表格，并把它带进来，因为我们的物业很快就可以租到。
• 筛选。一旦我们有了申请表，我们就会遵循我们的筛选过程，你需要一个适当的程序，一个很好的开始，还要拥有与最终的租户筛选指南。
• 批准/拒绝。对于每个申请人，我们会向他们提供批准或拒绝的通知(以及拒绝的理由)。
• 签署租约。获批准的申请人，我们会收取押金，并与他们一起审阅上述文件，我们有一份复印件，租户也有一份复印件。

我们花了很多时间和精力来编译这个租赁信息包和围绕它的过程，但这是值得的。在这个过程中，我们往往会得到更好的租户，我们也减少了因房东身份而产生的各种困惑，此外，在极少数情况下，我们必须驱逐租户，我们有所有必要的文件，这使驱逐过程更顺利。作为房东的你，是如何将房子租给新房客的？我们还缺少什么步骤，您可以推荐的吗？

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