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房东,你有新的租赁信息包吗?
发布时间:2020/09/03 文章来源:美房吧
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导读:当房东可不容易,不像其他一些房地产策略(如批发 倒卖),你要对物业和物业的长期居民负责。
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房东,你有新的租赁信息包吗?

当房东可不容易,不像其他一些房地产策略(如批发/倒卖),你要对物业和物业的长期居民负责。如果你不预先设定期望,不处理好与租客的关系,这条路就会崎岖不平。了解了这一点(在犯了几个错误之后),我构建了一个租户入职流程,这是我们进行广告宣传、筛选并最终将新租户引入我们物业的过程。这个过程的一个重要方面是与我们的“新租户信息”包有关,我将在这篇文章中深入讨论这个问题。

房东,你有新的租赁信息包吗?我们的新租户信息包

1、信息包里包含什么

(1)租户应用程序

这是我们所有租户必须填写的标准2页申请表,它包括标准信息,如姓名、目前和以前的居住地、工作、推荐信等。

(2)住宅租赁合约

我们的租约是5页,它包含租赁期限、价格以及我们和租客必须遵守的大量其他信息。它解释了在各种情况下会发生什么(比如延迟付款、噪音投诉或遗弃)。当新的情况出现时,我们会对其进行调整,但我们并没有考虑到这些情况,但最近它却保持了相当的一致性。

(3)信息披露

1978年以前建造的房屋可能含有铅,我们向所有新租户提供此信息,以便他们了解,这是联邦法律要求的。

(4)领导安全手册

随着铅披露,租户也收到这本铅安全手册。

(5)押金

我们有一张单独的押金单,我们记录收到的金额和仍欠的金额(如果有的话)。一般来说,我们需要全额保证金来持有房产,但在一些非常有限的情况下,一个人可能需要几次付款来提供。

(6)搬进/搬出检查

我们在第一次租赁房产时以及租赁结束时都使用这种形式,我们检查房产并记录房产的情况,以及图片(如果需要)。租户在入住时签署此协议,搬出时,我们再次检查房产并记录任何更改,这是任何损害和潜在的保证金扣除的基础。www.meifang8.com

(7)烟雾和一氧化碳报警器确认

我们与租户一起检查并测试每个烟雾报警器和一氧化碳探测器,并让他们签字同意这些设备已经安装并正在运行。

(8)宠物附录

我们允许一些宠物进入我们的领地,但要收取额外的费用,本文件概述了在物业内饲养宠物的标准和协议,通过签署,承租人同意支付额外费用并遵守规则。

(9)实用程序转移

租户有责任支付自己的水电费,本文件包括公共事业供应商的联系信息以及水表信息和当前读数,我们让租户打电话把水电费转到他们的名下在当前读数上,并同意支付水电费。

(10)自动支付租金

我们建议我们的租户设置自动支付租金,如果他们同意,这张表格概述了我们何时以及如何从他们的账户中扣除这笔钱,以及他们对这些条款的同意。这不仅使租户更方便,也使我们更方便,并减少了试图收取租金的问题。

2、我们如何使用它?

  • 租客填写申请表。他们可以从我们的网站下载表格,或在我们展示物业时收到一份副本,我们建议他们填写一份表格,并把它带进来,因为我们的物业很快就可以租到。
  • 筛选。一旦我们有了申请表,我们就会遵循我们的筛选过程,你需要一个适当的程序,一个很好的开始,还要拥有与最终的租户筛选指南。
  • 批准/拒绝。对于每个申请人,我们会向他们提供批准或拒绝的通知(以及拒绝的理由)。
  • 签署租约。获批准的申请人,我们会收取押金,并与他们一起审阅上述文件,我们有一份复印件,租户也有一份复印件。

我们花了很多时间和精力来编译这个租赁信息包和围绕它的过程,但这是值得的。在这个过程中,我们往往会得到更好的租户,我们也减少了因房东身份而产生的各种困惑,此外,在极少数情况下,我们必须驱逐租户,我们有所有必要的文件,这使驱逐过程更顺利。作为房东的你,是如何将房子租给新房客的?我们还缺少什么步骤,您可以推荐的吗?

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发布时间:2020/09/03
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