你考虑过当房东吗？这是我提出的每个考虑加入房东行列的人，都应该知道的10件事。
1. 房东工作是一门生意
这不是坐在沙滩上喝着水果饮料，而租户给你开支票的工作，你要小心那些卖给你梦想而不是商业工具的人，有许多“大师”在兜售梦想，但是，也有许多“大师”在出售有价值的信息。要知道，建立一个成功的企业需要努力工作，希望经过几年的努力工作，你能实现自己的梦想。
2. 需要现金储备
你有时会需要现金，所以不要把钱都花在你的第一个项目上，也不要花光你所有的现金流，存点钱以备不时之需。事情会变化，东西会被盗，你可能会需要钱来修理暖气或漏水的屋顶，否则你的房客就会离开，最终会导致一个难以摆脱的恶性循环，你也不要全指望保险来解决问题，太多的索赔会导致保险费率提高和保险损失，你需要现金来应付意外的紧急情况。
3. 房东法律
作为一个房东，你能做什么，不能做什么，法律会有所规定，法律规定了在你的租约中需要有什么、你可以收取多少滞纳金、以及你必须进行如何驱逐的工作。如果你只是把某人赶出去或换锁，你会遇到很多麻烦，每个州都是不同的，每个城市也都不同，所以，你需要知道你当地的法律。
4. 熟悉当地的市场
记住，市场的重要性，你需要了解你投资的市场，比如，什么地方好？哪些地方不是很好？租金是多少？房产的售价是多少？如果你不知道这些基本信息，你怎么知道你在做一笔好交易呢？
5. 会有维修预算www.meifang8.com
你需要进行预算，即使房子刚刚经过了一次大的修复，会有一些修理工作，标准的措施是预算大约10%的总租金用于维修。在这个行业做了多年后，我可以说，至少对我来说，这个数字是正确的，除储备金外，还应编列修理预算。
6. 其他房东会帮你的
这是我提倡加入当地REIA团体的主要原因之一，很多时候，你会觉得在这个行业里，只有你一个人在与世界作对。你需要与其他当地房东讨论你的问题或担忧，或只是发泄，这将是一个很大的帮助，可能没有其他房东没有碰到过的问题，他们可以帮你解决。如果你附近没有本地的REIA团体，你可以充分利用大口袋社区。
7. 为空置情况做预算
你需要做预算，我们发现在我们的业务中，空置率约为7%至8%，标准是10%左右，但在你的市场可能更高或更低，一定要为适当数量的空置情况做预算。
8. 正确购买房产
很多人认为你卖房子赚了钱，但事实恰恰相反，除非你买对了，否则你不可能获利、不可能获得良好的现金流，所以一定要知道如何正确购买房产。
9. 验证谎言
潜在的租户可能会撒谎，他们会告诉你各种各样的麻烦事，你需要验证一切，在你让他们搬进来之前先检查一下。试图出售房产的人可能也会撒谎，像“大现金流”、“新装修”或“100%已入住”这样的短语听起来都不错，但也可能是纯粹的谎言。在你陷入一桩糟糕的交易之前，你需要了解房地产行业的价格，以识破谎言，一笔糟糕的交易可能是一个代价高昂的教训，你需要用你自己的研究来验证一切
10. 现金流为王
你需要以现金流为主进行投资，现金流会让你度过生意好的和坏的时期，永远记住，现金流才是王道。
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