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“守旧”趋势加剧！洛杉矶、圣何塞、旧金山房主持房时间全美最长

发布时间：2026/03/19　文章来源：

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导读：随着美国房地产市场压力持续上升，越来越多房主选择长期持有房产，不再频繁换房。据美国媒体NewsNation引用的最新数据分析，目前全美房主持

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随着美国房地产市场压力持续上升，越来越多房主选择长期持有房产，不再频繁换房。

据美国媒体NewsNation引用的最新数据分析，目前全美房主持房时间已从2005年的6.5年上升至12年，几乎翻倍。
其中，洛杉矶房主的持房时间最为突出，达到20年；而路易维尔和拉斯维加斯则属于换房周期较短的城市。
根据房地产公司Redfin的分析，美国房主持房时间从2005年的6.5年增长至2022年的12年，增长幅度明显。
这一趋势反映出房主面临更大的住房成本压力，尤其是在房贷利率上升和房价持续走高的背景下。
Redfin经济研究主管陈召表示：
“高房贷利率和高房价形成了一个循环，让很多房主不愿意换房。这不仅影响个人流动性，也进一步加剧了住房供应紧张。”
这一现象在加州大城市尤为明显。
洛杉矶、圣何塞和旧金山的房主持房时间均远高于全国平均水平。
数据显示：
洛杉矶平均20年
圣何塞18.7年
旧金山16.5年
均位居全国前列。
那么，为什么加州房主更倾向于长期持有房产？
首先是房价因素。
以洛杉矶为例，房价普遍超过100万美元，换房成本高、门槛大，使得房主更倾向于继续持有。
其次是税收政策。
加州的房产税机制使长期持有房产可以保持较低税负，这在一定程度上鼓励房主不出售房屋。
但同时，这也减少了市场上的房源供给，进一步推高房价，让首次购房者更难进入市场。
Redfin数据显示，加州多个城市的房屋持有年限中位数位居全美前列，说明房主长期持有的意愿较强。
这种现象不仅与房价有关，也与当地税制密切相关。
不过，近期市场也出现了一些变化。
房价上涨速度有所放缓，长期房贷利率也出现下降。
这些因素可能促使部分房主重新考虑换房。
根据Redfin数据，2022年高房价和高利率曾让许多房主推迟换房计划；
而随着利率下降、房价趋稳，一些房主开始重新进入市场。
对于潜在购房者来说，这可能是一个机会窗口。
房价趋稳叠加利率回落，使购房压力有所缓解。
最新数据显示，长期房贷利率已降至6%以下，为2022年以来的低点。
相比之下，一些地区房主换房更为频繁。
Redfin数据显示：
路易维尔平均持房8.3年
拉斯维加斯约8.8年
属于全美较短水平。
此外，夏洛特和奥兰多等城市，房主持房时间通常在9年左右。
这些地区房价相对较低，加之人口流入和经济发展，促进了房屋流动。
在当前市场环境下，购房者应密切关注房贷利率和房价变化，把握可能出现的窗口期。
以下是Redfin统计的截至2025年，全美房主持房时间最长的10个都会区（中位数）：
1. 加州洛杉矶：20.0年
2. 加州圣何塞：18.7年
3. 俄亥俄州克里夫兰：17.8年
4. 罗德岛州普罗维登斯：17.4年
5. 加州旧金山：16.5年
6. 路易斯安那州新奥尔良：16.1年
7. 宾夕法尼亚州费城：16.0年
8. 田纳西州孟菲斯：15.8年
9. 宾夕法尼亚州匹兹堡：15.7年
10. 弗吉尼亚州里士满：15.5年www.meifang8.com

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