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外国人美国“扫房”？中国买家一年投入$137亿，购房难度再加码

发布时间：2026/03/23　文章来源：

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导读：据AOL 3月16日报道，福克斯新闻近期一篇评论文章指出，随着外国买家持续进入美国房地产市场，尤其是中国买家占比突出，美国梦正面临新的压

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据AOL 3月16日报道，福克斯新闻近期一篇评论文章指出，随着外国买家持续进入美国房地产市场，尤其是中国买家占比突出，“美国梦”正面临新的压力。

外国买家持续加码，中国买家占比明显
文章提到，在2024年4月至2025年3月期间，外国买家在美国共购买超过7.8万套住房，且整体规模仍在上升。
数据显示，一年内外国买家的购房支出同比增长约33%。
分析认为，每增加一笔海外购房交易，本土买家的可选房源就减少一套，在供需本就紧张的情况下，进一步推高房价，也让首次购房者压力加大。
在所有外国买家中，中国买家占比最高，约占六分之一。
仅2025年，中国买家在美国房地产市场投入就达到约137亿美元。
文章指出，中国买家中接近一半采用现金购房。
相比需要贷款的本地买家，这类交易更快、更稳，对卖家更有吸引力，也让依赖贷款的年轻人和中产家庭处于劣势。
此外，约有一半中国买家表示，购房与长期居留、子女教育等因素有关。
报道还提到，目前美国房地产市场中“现金买家”比例持续上升。
由于现金交易风险低、流程快，往往更容易获得卖家青睐。
在这种结构下，首次购房者占比已经降至历史低位，住房负担问题进一步加剧。
政策讨论升温：是否限制外国购房？
围绕是否应对外国买家设限，美国政界出现不同声音。
特朗普推动限制机构投资者购买独栋住宅的同时，也有部分观点提出，应对外国买家增加限制或税收。
相关建议包括：
限制外国人购买住宅
或对海外买家征收更高税费
支持者认为，这有助于保护本土居民购房机会。
但反对者则指出，过度限制可能影响房地产市场活跃度及国际资本流入。
文章还提到，一些国家已经采取更严格措施：
例如加拿大对外国购房设限并加税
中国对外国人购房也有一定限制
这种“他国限制、美国相对开放”的差异，被认为是当前争议的重要背景之一。
“美国梦”的现实压力
长期以来，拥有住房一直被视为美国梦的重要组成部分，也是家庭财富积累的核心路径。
但在房价上涨、利率上行以及现金买家增加的背景下，越来越多年轻人和中产家庭面临更高的购房门槛。
分析普遍认为，外国资本只是影响市场的因素之一。
未来如何在市场开放与本土购房能力之间找到平衡，将继续成为政策层面讨论的重点。
简单说一句：问题不只是谁在买房，而是房子本身已经越来越难买。www.meifang8.com

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