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美国严查外国人买地！新申报系统上线，华人购房购地要注意这些变化

发布时间：2026/03/23　文章来源：

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导读：美国农业部（USDA）近期正式上线新的在线申报系统——AFIDA门户，用于统一管理外国个人及机构在美国购买农业用地的信息申报。该系统依据《1

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美国农业部（USDA）近期正式上线新的在线申报系统——AFIDA门户，用于统一管理外国个人及机构在美国购买农业用地的信息申报。

该系统依据《1978年农业外国投资披露法案》（AFIDA）建立，目的是让外资持有美国农地的数据更加透明、完整。
新平台网址为 afida.landmark.usda.gov，申报人需要通过 Login.gov 账户完成身份验证并提交资料。
美国农业部表示，这一线上系统将逐步替代过去的纸质流程，使政府能够更高效地掌握外资在农业土地中的投资情况。
监管升级：流程更便捷，但审查更严格
在系统发布时，美国农业部长 Brooke Rollins 表示，美国正在强化对农业用地所有权的监管。
“农地属于重要资源，必须确保信息透明，并清楚了解外资参与情况。”
虽然传统的 FSA-153 表格仍可使用，但官方更鼓励通过线上系统申报，以提升数据整合效率。
需要注意的是：
申报资料不得重复提交，否则可能触发额外审查。
这项改革也属于 USDA《国家农业安全行动计划》的一部分。自2025年该计划推出后，美国对农地投资的监测明显加强。
地方层面跟进：多州开始限制外资购地
除了联邦政策变化，多州也在同步收紧规则。
例如：
俄亥俄州正在讨论新法案，拟限制外国公民及部分绿卡持有人在特定区域购地，尤其是：
农业用地
距离军事基地或关键基础设施25英里范围内的土地
类似政策已经在佛罗里达州实施。
2025年11月，相关SB264法案经联邦上诉法院确认后正式生效。
该法律规定：
部分国家的非美国公民（无绿卡）将被限制购房
除非满足以下条件：
持有非旅游签证
购房面积不超过2英亩
且远离军事设施
绿卡成为关键分界线
在当前政策框架下，拥有美国绿卡（永久居民身份）的人，一般不受上述限制。
法院也明确表示，长期在美国居住并计划定居的永久居民，通常可以正常进行房产交易。
因此，在当前环境下，绿卡不仅意味着合法身份，也关系到资产配置的稳定性。
不过法律人士也提醒：
随着政策趋严，即使是绿卡持有人，未来在涉及土地投资时，也可能面临更严格审核。
监管趋势：农地正在被“重新定义”
业内普遍认为，美国近年来加强对外资购地监管，与国家安全和粮食安全密切相关。
农地不仅关系到农业生产，也被视为重要的战略资源。
随着国际局势变化，政府更加重视土地所有权结构，并防范潜在风险。
未来，AFIDA数据库可能会与更多政府部门共享，用于安全评估。
同时，各州层面的限制政策也可能继续增加，外资购地规则将逐步收紧。
简单说一句：
以前是“能不能买”，现在慢慢变成“能买多少、在哪买、怎么报”。www.meifang8.com

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