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美国参议院通过住房法案，目标是让买房变得更容易。

发布时间：2026/03/18　文章来源：

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导读：参议院周四通过了一项覆盖范围广泛的法案，旨在帮助美国民众更容易获得可负担住房。这是近年来国会中较为少见的一次两党合作，试图应对不断

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参议院周四通过了一项覆盖范围广泛的法案，旨在帮助美国民众更容易获得可负担住房。
这是近年来国会中较为少见的一次两党合作，试图应对不断加剧的住房问题。

该法案以89票赞成、10票反对通过，主要内容包括：减少部分监管、规范机构投资者行为，并扩大资金用于建设可负担住房和租赁住房。
法案接下来将返回众议院审议，众议院此前已通过类似版本。
马萨诸塞州参议员伊丽莎白·沃伦（Elizabeth Warren）表示，这项法案是在两党合作下推动完成的。
她指出，美国普遍存在住房短缺，需要增加不同类型的住房供应，包括首次购房者、租房者、老年人、残障人士以及农村和城市地区的住房。
她认为，这项立法有助于缓解房价压力。
参议院银行委员会主席、南卡罗来纳州共和党参议员蒂姆·斯科特（Tim Scott）也参与推动该法案。
他在投票前表示，这项立法有望实现过去几十年未完成的目标，让更多人更容易成为房主。
法案仍面临不确定性
尽管参议院已通过该法案，并且两党都希望在中期选举前推进，但众议院是否会再次审议仍不明确，总统是否签署也存在变数。
川普在谈判期间曾支持该法案，但近期表示，在通过另一项涉及选民身份和邮寄投票的法案之前，不会签署新的立法。
该相关法案预计下周进入参议院审议，但由于民主党普遍反对，通过可能性较低。
与此同时，众议院领导层表示，不太可能直接通过参议院版本，可能需要启动两院协商程序，这一过程可能持续数月。
参议院多数党领袖约翰·图恩（John Thune）表示，两院协商是可能路径，但最快方式仍是众议院直接通过参议院版本。
他还指出，如果白宫希望推进，可能需要向众议院施压。
众议院金融服务委员会主席弗伦奇·希尔（French Hill）表示，参议院通过是重要一步，但仍需进一步完善细节，以回应众议院的顾虑。
让住房更容易获得
随着住房建设长期不足以及房价涨幅超过收入增长，两党都支持推动相关改革。
该法案将赋予地方政府更多决策权，允许银行在可负担住房领域增加投资，同时取消公共住房通过第8条补助获得私人融资时的限制。
住房数据公司Cotality的彼得·卡罗尔（Peter Carroll）表示，这项法案不再把美国视为单一住房市场，而是提供工具，让各地根据自身情况解决问题。
法案还计划简化部分环境审查和检查流程，从而加快房屋建设速度。
同时，取消用于紧急庇护和无家可归者援助资金的上限。
随着装配式和模块化住房逐渐普及，该法案还取消必须建立在永久地基上的要求，从而降低建造成本，提高建设灵活性。
限制机构投资者
法案中争议较大的一点，是限制大型机构投资者购买独栋住宅。
这类机构被定义为直接或间接持有350套及以上独栋房产的投资方。
这些机构无需出售现有房产，但新购或新建用于出租的房屋，必须在7年后出售给个人购房者。
在中期选举临近之际，川普推动这一政策，以回应公众对住房负担能力的关注。
他曾表示：“房子是给人住的，不是给公司囤的。”
不过，反对者认为，这类限制可能会减少租赁房源供应，反而推高租金，同时也不确定是否能真正降低购房竞争。
改革需求
美国房地产市场自2022年以来持续低迷，当时房贷利率开始上升。
自2023年起，二手房年化销售量大约维持在400万套左右，明显低于历史平均约520万套。
去年销售量降至30年来最低水平，今年前两个月依然低于去年同期。
过去十年房价快速上涨，加上长期住房建设不足，导致供需失衡，使很多潜在购房者被高房价挡在门外。
与此同时，根据 Realtor.com 数据，美国租金中位数虽然连续两年下降，但截至今年1月，仍比2020年初高出15.2%。
整体来看，这项法案的核心目标很明确：增加供应、降低门槛，但真正落地仍存在不确定性。www.meifang8.com

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