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租户周转期间的6个省钱小贴士
发布时间:2020/07/28 文章来源:美房吧
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导读:众所周知,作为房东,你最大的成本之一就是周转过程,如果你以前不知道,现在就知道了。每个房东都讨厌它,你有一个单元空置了几个星期,而
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租户周转期间的6个省钱小贴士

众所周知,作为房东,你最大的成本之一就是周转过程,如果你以前不知道,现在就知道了。每个房东都讨厌它,你有一个单元空置了几个星期,而你要支付水电费,你需要做修理,打广告,见新的申请人和屏幕租户。租客搬走只是件头痛的事,尽管不管你做什么,都有可能发生这种情况,但这里有一些降低周转成本的方法,你可以作为参考。

1、安装LED灯泡

这听起来似乎是一件小事,但确实如此,这样可以省下一大笔钱。LED灯省电,所以当你在租户搬出去后支付水电费时,安装这些灯已经省了你的钱。LED灯泡可以使用25-5万个小时,所以这意味着你或你的杂工少换灯泡,这一小步能帮你省钱,还能帮你解决头疼的问题。另外,如果旧灯泡烧坏了,租客通常会换灯泡,但在过去,我曾遇到过这样的情况,租客要么不把玻璃盖在灯具上,要么干脆把吊扇从天花板上扯下来,就为了装一个灯泡。通过使用更耐用的灯泡,这将有助于防止租户打破东西。

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2、安装主钥匙系统

这是我在每一个我买的公寓里都会做的事情,使用主钥匙系统,这样,你就只有一把钥匙了,你就不会像一个拿着一大圈钥匙走来走去的看门人了。是的,建立一个系统是很昂贵的,但在那之后,会让你方便许多。在我住的地方,我可以用比去劳氏(Lowe 's)买把新锁更便宜的价格换一个主钥匙系统的新门栓。好处是,如果租户丢了钥匙,他们会打电话给我的物业经理,物业经理会联系锁匠,然后,租客必须去取新钥匙并在那里付款。

3、使用相同的油漆

我买的是5加仑装的油漆桶,这样一来,我就可以通过大量购买来省钱,而且在哪个公寓里刷什么颜色的漆是毫无疑问的,这为我节省了大量的时间和金钱,只需要做一些修补,而不是粉刷整个房间。当然,在一些市场和高档物业中,双色漆是首选,也许这就是你喜欢的方式。不管怎样,坚持使用相同的品牌和颜色的油漆是正确的选择,我也喜欢在每个出租单元保留额外的油漆,以防万一。

4、没有地毯www.meifang8.com

我几乎所有的公寓都没有地毯,这是因为地毯是一个巨大的金钱浪费项目,我发现的第一件事是需要经常更换。相反,我使用豪华乙烯地砖(LVT)地板,瓷砖,或拼接地板,这些类型将经得起大量的磨损,这将节省你成千上万的美元和时间,另外,它们很容易清洗和保养。

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5、雇佣清洁人员

虽然这可能看起来不像是一个省钱的方法,但它会带来收益,我用同样的团队来打扫每个公寓大楼。我使用的工作人员在他们的工作过程中是如此的精简,以至于我没有必要对他们进行微观管理,他们有一个特定的方法和清单,在他们那里都列出了什么需要清理。他们知道我想要什么,也知道公寓需要什么样感觉。通过一遍又一遍地这样做,我的清洁人员不仅降低了劳动力成本,而且通过尽可能快地清理,大大缩短了周转时间。

6、安装迷你百叶窗

这是我最讨厌的事,我讨厌房客决定自己挂窗帘或在窗户上钉一条毯子,然后,等他们搬出去后,总有很多面墙需要修理。偶尔,甚至有一两个窗户需要更换,更不用说窗户上的毯子并不能体现生活质量。这就是为什么我在所有的窗户上安装了迷你百叶窗的原因,这是一个干净的外观,租户不必担心把窗帘支架弄乱(它们从来都不是水平的),或在窗框上钉一个毯子。我发现这一小步不仅有助于让房子里里外外看起来都很漂亮,而且还有助于更快地把房子租出去,因为这会让新房客少了一笔开支。

7、最终的想法

在一天结束的时候,减少周转时间和开支是你的目标,所以尽你所能去实现它。还有许多其他的策略,但这些是我喜欢使用的一些“开箱即用”的想法。记住,现在花钱,用正确的方法做事,将来会为你省钱。你还有什么其他的节约成本的方法吗?请在下面的评论部分分享。

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发布时间:2020/07/28
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