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当在一个积极的房屋修复项目的压力下，寻求成本削减措施，保持在你的修复预算中是很自然的事情。寻求成本节约总是一个好主意，毕竟，你在房屋修复上省下的每一块钱都是你的底线(假设你的整体范围保持不变)。坚持改善预算的压力会诱使任何投资者寻找降低成本的方法，从表面上看，减少房屋修复费用是一个新颖的想法，其目标是在最后阶段获得更大的回报。然而，你必须小心谨慎地寻找减少房屋修复费用的创造性方法，投资者常常试图偷工减料，对项目的成功造成很大的影响。

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1、陷阱1：雇佣没有保险的承包商

承包商承担其责任保险的固定费用肯定会增加投标的费用。这使得我们很容易找到那些因为没有支付保险而能够提供更低价格的承包商。你应该为在你的房产上工作的任何承包商投保责任保险，这是必须要做的事情。责任保险会在承包商工作时受伤的不幸事件中保护你的生意。如果投保得当，承包商的责任保险将包括因工伤而造成的医疗费用和误工的费用。如果承包商没有这种保险，猜猜他们的律师会找谁？没错，只能找你。

众所周知，没有保险的承包商可以以更低的成本完成工作，这并不意味着从长远来看它会为你省钱。如果你一直有雇用没有保险员工的习惯，那么在你投资生涯的某个时刻，它就会反咬你一口。从今天开始，承诺对所有承包商进行筛选，确保他们绝对有正确的保险。

2、陷阱2：支付现金

与雇佣没有保险的承包商相关的，是付给工人现金或“私下里”付款的习惯，这是新投资者常见的陷阱。在获得承包商投标的过程中，你会遇到一个愿意以极低的价格做这项工作的承包商，这个承包商只有一个条件，那就是你同意付现金，我说的不是现金，而是信用卡。

表面上，你可能会想:“哇，多好的折扣机会啊，反正我也得付钱给他，我管它是现金还是支票呢。”事实是，你是否现金支付员工工资，会产生巨大的差异。用现金支付的主要问题是，没有关于现金用途的书面记录。这就是为什么承包商会提供现金奖励的原因。如果没有资金来源的记录，从税收的角度来看，这笔钱是无法追踪的。他们能够限制自己的年度收入，因为任何后续的审计都无法追踪到这些缺失的收入。

如果一个承包商想要得到现金，你不应该同意这样做，如果你用现金支付给承包商，你没有办法将这一数额作为与改善你的房产有关的费用。如果你曾经被审计过，国税局唯一能看到的就是现金提取，你认为最初对国税局的怀疑是什么？当然，他们会假设你是为了放进自己的口袋而取出了现金。即使不是这样，你也没有书面证据证明这些钱花在了与你的房屋修复有关的合法费用上。美国国税局将要求你把这笔钱当作投资业务的应税分配，而不是当作资本增值。不要指望你不会被审计。如果你的业务时间够长，这不是“如果”的问题，而是“何时”你会被审计的问题。当这种情况发生时，你希望能够证明你所有的支出和扣除都是合法的。如果不这样做，你就会在“避开国税局”的这段时间里面临额外的税收和利息。

除了用支票或信用卡支付外，你还应该准备1099表格，用于支付任何超过600美元的非企业工作。1099表格为你和承包商提供可靠的工作记录，1099表格将由承包商在年底准备纳税时使用，你也要保留这些表格作为你的记录。把1099表格看作是你和承包商之间的正式收据。发行1099表格可以确保你所有的事情都有条不紊，国税局可以追踪到所有与你的房屋修复项目有关的资金。

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3、陷阱3：跳过许可

新手投资者常犯的一个最愚蠢的错误是试图跳过必要的许可证。需要从广泛的共同改善方面考虑，包括框架，结构的变化，新的管道，电力工作，栅栏等。

正如人们所预料的那样，获得许可证需要时间和金钱。你的承建商或总承建商必须与本地建筑事务监督联络，解释有关工程，并取得所需的许可证。所有的许可证都要花费一些钱，并且需要建筑当局进行某种形式的检查。对许多人来说，这似乎是一个巨大的麻烦，他们会不惜一切代价避免。你很快就会学会不要忽视为你的房屋修复项目获得许可证的必要性。以下是一些关键的原因，为什么为您所有的房屋修复工作，你应该总是获得必要的许可证。

（1）站在城管的“一边”

在你的修复项目的范围和复杂性上，与建筑检查员保持一致是有好处的。检查人员已经习惯了屋主和修复人员在获得许可时试图偷工减料。如果你积极主动地去申请你的许可，并对你的房屋修复工作表现出坚定的承诺，你一定会得到建筑检查员的青睐。他会把你看作是一个例外，而其他无数房主会不惜一切代价避开他。站在建筑监察员的立场上，将会在未来的道路上得到回报。检查员不仅会在他的检查期间提供可能的宽大处理，而且他也会准备在未来的房屋修复项目上帮助你。如果你落入了房产检查人员坏的一面，相反必然是真实的。检查员在他的检查期间将是无情的，他肯定会给你一个艰难的时间，在未来的任何修复的管辖权方面为难你。

（2）确保你的工作做得正确

有90%的机会，你的最终买家将会进行一次家庭检查在交易房产之前。这些家庭检查是非常严格的，可以带来表面上无数繁琐的问题。这些问题虽然可能是小问题，但可能会毁掉一笔交易。没有什么比签了合同却让潜在买家因为不利的房屋检查而离开更令人沮丧的了。在整个项目中获得适当的许可将大大限制在家庭检查中出现问题的数量。毕竟，如果你有适当的许可证，你将不得不通过几次城镇建筑检查员的检查。最终的家庭检查员将会有一份所有被取消的许可和由此产生的检查记录。如果他看到修复是按照当地的建筑规范进行的，那么可能出现的潜在问题数量是有限的。

将许可和建筑检查看作是对整个项目工作的检查。不要害怕，要期待买家对你的房子进行积极的检查，相反，你要有信心，房子会通过检查，因为整个过程中，你的工作都经过了检查。

（3）许可证不是那么贵

说真的，许可证很少超过100美元，你可以预算这些许可证，并期望支付他们成本。可以低成本支付许可证以及城镇建筑检查所进行的项目费用。当然，在一个主要的房屋修复过程中，你可能会有几张累积起来的许可证。将此视为“保险费用”，以避免与最终的家庭检查有关的任何问题。如果你担心你的房屋修复中心只有区区100美元，你需要重新评估你是否能应付房屋修复中心的检查。

（4）合法性

在你的投资生涯中，总有一天你会意识到你才是真正的投资者，也就是说，你经营的是合法的、遵守规则的企业。这是一种奇妙的感觉，能带来骄傲和内心的平静。拒绝在你的房屋修复项目中偷工减料。这样做会让你迅速获得合法性，并让你为建立自己的企业感到自豪。

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