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WSJ：要让民众买得起房，有些人必须“让利”

发布时间：2026/01/23　文章来源：

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导读：《华尔街日报》（WSJ）20日分析指出，当前美国住房市场存在明显的利益冲突：年轻人希望房价下跌，而已经拥有住房的屋主则不愿看到资产缩水

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《华尔街日报》（WSJ）20日分析指出，当前美国住房市场存在明显的利益冲突：年轻人希望房价下跌，而已经拥有住房的屋主则不愿看到资产缩水。在这种矛盾结构下，政策制定者很难真正帮助年轻家庭改善购房负担。

文章指出，一些看似有利于购房者的政策提议，例如50年期房贷、降低利率等，实际上并未解决住房供应不足的根本问题，反而可能推高房价。
智库机构“美国企业研究所”（American Enterprise Institute）住房研究中心表示，如果房贷利率降至4.5%，但新屋供应量没有相应增加，未来三年房价可能上涨约三分之一。
此外，把大型租赁公司赶出住房市场，也难以从根本上改变现状。“约翰·伯恩斯研究与咨询公司”（John Burns Research and Consulting）的数据显示，尽管华尔街投资者在亚特兰大、田纳西州纳什维尔等城市拥有较高比例的住房，但在全国住房总量中仅占约1%。
房地产信息网站Realtor.com评估，如果要让购房负担能力恢复到2019年的水平，可能存在三种情况。
第一种是家庭收入大幅增长。在房价和房贷利率维持现状的情况下，若家庭住房月支出控制在收入的20%左右，家庭收入中位数需要增长56%，达到约13.2万美元。即便工资增速长期高于房价涨幅，也需要约10年时间才能实现。
第二种情况是房贷利率降至2.65%，这样购房能力才可能回到2019年水平。但除非出现严重经济衰退，否则这种低利率几乎不可能实现，而且在住房供应不足的情况下，低利率反而可能进一步推高房价。
第三种情况是房价整体下跌35%，即可恢复到2019年的购房负担水平。但这种方式意味着大量房主资产缩水，因此在政治和现实层面都面临巨大阻力。
报道指出，政府在制定住房政策时必须考虑整体经济影响。房价大幅下跌可能冲击家庭财富、消费和金融体系。此外，美国住房供给受制于地方政府，全国有3万多个地方政府分别制定土地使用和分区规划法规，统一推进改革存在现实困难。
文章最后指出，尽管白宫的一些住房提案在舆论层面获得积极反响，但并未改变住房市场本质上仍是一场零和博弈的现实：要让一部分人买得起房，往往意味着另一部分人的利益需要作出让步。www.meifang8.com

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