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南加逾半城市房东降租抢客华人聚集区同步下调

发布时间：2026/04/27　文章来源：

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导读：南加州住房压力长期居高不下，不过最新数据显示，租屋市场近期出现松动迹象。房东为留住与吸引租客，主动调整价格；过去一年整体房租下调的

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南加州住房压力长期居高不下，不过最新数据显示，租屋市场近期出现松动迹象。房东为留住与吸引租客，主动调整价格；过去一年整体房租下调的城市超过一半，租客负担略有缓解，华人聚集地区租金同步下调。

根据租屋平台Apartment List 3月研究的南加53个城市后报告，33个城市租金较去年同期下滑，占比达62%。整体而言，区域租金中位数下降0.6%，一房单位平均约为1940美元，两房约2357美元。
进一步比较显示，房租下跌城市的跌幅中位数为1.5%，一房租金约1821美元、两房2288美元；而房租上涨的20个城市，涨幅中位数为1%，一房2171美元、两房2587美元。整体来看，租金下滑市场的一房租金约便宜16%，两房便宜约12%，显示经济压力对收入较低族群影响更为明显。
分析指出，就业市场成长缓慢、通膨侵蚀薪资，加上加薪幅度趋缓，租客承担能力下降；同时，新建公寓供应增加，迫使房东在租金上做出让步，以维持出租率。
与其他地区相比，橙县房租仍相对强势。 15个城市中仅四个出现下跌，占比27%，整体租金反而微升0.6%，一房租金2322美元，两房2679美元，为南加州最昂贵市场之一。
相较之下，洛杉矶县房租普遍走低，13个城市中有11个下跌，占比高达85%，租金中位数下降1.6%，一房1832美元、两房2403美元。其他地区如范杜拉县、内陆帝国和圣地牙哥县也有六至八成城市租金下滑。
以城市看，跌幅最大的是圣塔蒙尼卡，年减8.1%；其次为格兰岱降4.7%、棕榈沙漠(Palm Desert)4.6%。巴沙迪那、洛杉矶市和蒙罗维亚跌幅在2%至3%不等。
租金上涨城市，则多集中在橙县地区，其中新港滩涨幅最高，达5.6%，其次为亚里索维耶荷市（Aliso Viejo）4.6%及米慎维埃市（Mission Viejo）也涨价不少。
华人聚居的圣盖博谷地区，也出现与整体市场一致的租金松动趋势。虽然亚凯迪亚、阿罕布拉、蒙特利公园市、圣盖博、核桃市和钻石吧等城市未在本次报告中逐一列出，但从已公布的巴沙迪那和蒙罗维亚年减2.6%和2.3%看，整个圣盖博谷区域租金正面临下行压力。
房地产业者指出，圣盖博谷租屋市场过去几年受惠于学区需求与华人新移民支撑，租金相对抗跌，但近期受到就业市场转弱与生活成本上升影响，部分租客转向价格较低区域，或延后搬迁计画，导致房东需透过调整租金或提供优惠来留住租客。
此外，内陆地区租金较低，也分流部分预算有限的租屋族，使圣盖博谷部分城市的租屋需求略为降温。市场人士认为，未来几个月若新增供给持续释出，该区租金仍可能维持温和调整走势。
整体而言，南加州租屋市场正出现分化现象：高价区仍具支撑力，而中低价市场则因经济压力与供给增加而转弱。对租客而言，短期内或可望在部分城市获得更多议价空间，但长期住房负担问题仍未根本改善。www.meifang8.com

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