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印度哲学家克里希那穆提曾经说过:“一个人永远不会害怕未知，一个人害怕已知的走到尽头。”这句话或许概括了绝大多数房地产投资者在首次购买前的感受。在你第一次购买房产之前，你每天都知道结果，让自己没有涉及房产灾难性失败的可能性，没有任何事情或一切出错的可能性，你在你熟悉的世界里很安全。你投入了这个行业，为你的钱工作，然后重复这个过程，一切都是那么例行公事，那么尽人皆知。

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因为有了这些知识，我学会了评估很多事情，不是基于我能得到什么，而是基于我可能失去什么。我不想害怕我的“已知”世界会终结，我希望它变得更好。因此，我能得到什么就无关紧要了。为什么只要现金流是正的，我就会关心它呢？对我来说，失去什么才是最重要的。现在，在你指出上述说法的缺陷之前，我会先意识到我的观点，评估一个潜在的房产，或者任何类似的东西，用你所冒的风险比你可能得到的要好得多。

1、过于关注潜力

我认识一些愿意“孤注一掷”的人，他们认为自己的钱会翻倍，却没有意识到自己也会损失所有的钱。他们被潜力蒙蔽了双眼，并没有完全领会到只有“潜力”才能带来好处的道理。这一理念对我在房地产投资方面的努力很有帮助，我很少关注一处房产未来的价值，或者每月的现金流，或者我的现金回报。所有这些东西都是“潜在的”收益，直到它们真正被赚到为止，如果我亏了钱，它们可能什么都不是。在我形成这种哲学的过程中，大口袋网站发挥了很大的作用。

我的观点是，太多的投资者和潜在的房地产投资者关注的是房地产所拥有的潜在好处，而不是一个人可能会失去的东西。然而，我明白了，每一项投资都有一定程度的风险，只是试着不要有狭隘的眼光，只关注潜在的好处，而忽略你可能会失去的东西。

2、出租物业的回报与风险

房地产提供了许多机会来最大限度地提高潜力，同时最大限度地减少赔钱的机会，没有什么是绝对的。房地产可以赚钱，也可以赔钱，但作为一种投资工具，它几乎没有对手。因此，这篇文章的重点是我认为最有说服力的三个购买理由，因此，你可以去投资租赁物业。

虽然我可能会关注我在投资中可能遭受的损失，但我始终牢记，没有风险就不会有回报。我的人生哲学的目的是引导我去做那些能够创造最大潜在回报的投资，同时最小化我的潜在损失，这就是我的投资理念。此外，我想要一种投资，在这种投资中，我可以犯错误，但仍然不会妨碍我的投资或投资未来。我发现，出租房产似乎在各个层面都符合这个概念。

需要注意的是，在本文中，“出租房产”被认为是住宅房产。虽然在房地产世界中，租赁地产可以涵盖几种不同的类型，但我认为重点关注最常见和最基本的“租赁地产”类型是很重要的。

任何读过我的文章的人都知道，我和我的双胞胎兄弟合伙经营我们的出租物业。此外，我们决定投资租赁物业的三个主要原因是可获得性、灵活性和潜在的杠杆作用。也就是说，它创造了最大的价值。我不打算按重要性对这三个方面进行排名，但我个人认为，租赁物业最大的全面属性之一是它的可获得性。就让我们一起一探究竟吧。

（1）可获得性

我哥哥和我住在内布拉斯加州中部的农村地区，周围是玉米和牛。许多人认为租房是“大城市的事情”，但这与事实相去甚远，我们拥有五套房子，其中最抢手的一套是在一个不到700人的村子里租的。在我们这个地区有很多乡村房屋出租，它们可以很赚钱。这个地区的大多数大农场都雇用农场工人来完成大部分的工作，实际上，所有这些公司要么为员工提供租赁物业，作为他们工资的一部分，要么给员工津贴，让他们自己选择房屋支付租金。很少有一周不接到一两个电话，他们在我们地区的一个小村庄或在他们工作的县附近找房子。

出租房产到处都是，从阿拉斯加到纽约，许多大富翁的出租房业主都经历了许多相同的考验和磨难。租赁房产的可获得性，我指的是它的物理可获得性以及投资，在自由世界中几乎是无限的。

相关阅读包括《选择有利可图的出租物业的注意事项》。

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房地产的一个共同主题是地段，换句话说，你在哪里买真的比你买什么更重要。地理位置不仅指一个大城市，或一个拥有全年温暖气候的州，它也适用于区域内的地区。我白天的工作是执法，我在一个治安官办公室工作，在一个约4万人的县里，有大约24名宣誓就职的副警长。我们经历了很多和纽约警察一样的事情，看到了同样类型的犯罪，尽管规模小得多。出租物业也是如此，从偏僻的农村到大都市，到处都有出租房，它可以作为一项投资，至少在地理位置上，几乎任何人和每个人都可以使用，租赁物业无处不在，这一事实可能是拥有它的最大优势。记住，如果它是可获得的，它就是可获得的。

（2）灵活性

如果说可获得性是租赁物业最大的属性之一，那么它作为投资的灵活性就是房地产世界的惊喜，住宅租赁房产可以而且确实包括单户住宅、拖车房、多户住宅、公寓小区、共管公寓、城镇住宅和度假住宅，这里只是列举一些最常见的住宅。再加上可以购买的房产多样性，以及可以从这些房产的所有权中获得的多样性，当人们考虑到其投资潜力时，灵活性是一个有说服力的论据。如果你在大口袋论坛上花了很多时间，你就会发现大量关于为什么上面列出的每一种租赁类型可能适合你，也可能不适合你的信息。

许多人购买单户住宅，因为它们便于使用，而且实际上任何单户住宅都可以用作出租房。在合适的地点和条件下，购买拖车房可能很便宜，租起来也很合算。我喜欢多户住宅，因为不太可能一次就把整栋房子空置，这意味着收入稳定，这样的例子不胜枚举。

大多数房产都可以短期出租，可以按日出租，比如Airbnb的房型，也可以按周、月、年甚至更长的时间出租。我哥哥和我都同意，我们不关心买什么，只要经济上合理就行。如果你的投资物业工作刚刚起步，正在寻找一处可以投资的房产，那么多种租赁房产的灵活性使其成为一个有吸引力的投资工具。

房地产投资者面临的最大障碍之一是找到可行的房产。当你考虑到出租物业类型的灵活性时，在我看来，这是新投资者或成长型投资者的唯一选择。

（3）利用美元创造“意义”

拥有租赁物业的第三个理由是，为了使用你的资金，要有“杠杆”的能力。我们中有多少人可以用现金购买价值10万美元的房产？多少人可以买一个？可以说，杠杆是公平竞争的平台。我有一位同事喜欢说:“更聪明地工作，而不是更努力地工作。”这一点在购买租赁物业时更是如此。能够以15%到30%的价格购买租赁物业，甚至无需首付，是投资租赁物业的一个极其重要的理由。有多少投资可以让你以15-30美分的价格买到投资价值的100% ？在我最后三次购买房产时，我给其中一次10%的首付，另外两次大约0.027%的首付。

虽然有人认为杠杆作用，或者至少是过度杠杆作用，对你的投资是有害的，但是没有人会忽视这个概念的有效性。如同任何事物一样，过犹不及，这也适用于杠杆原理。杠杆允许一个人以一种可能无法达到的方式利用自己的财务状况。此外，杠杆有不同的形式，它可能是一项房产的首付款，或使用房屋或其他租赁房产的产权来融资和购买更多的房产，这进而延续了杠杆周期。

这是一种公平的力量，我曾多次听说，在研究房地产投资、为第一次购买寻找融资时，“第一次最难”。这意味着，一旦你购买了第一套房产，你就可以利用其中的股权，利用杠杆或扩大规模来构建你的投资组合，这样做的速度会快得多。不要被欺骗，这不是一夜之间发生的，但它确实发生得很快。

我哥哥和我都是有选择的，我们会根据我们认为房产的实际价值来决定我们愿意支付的价格。我们没有自掏腰包投资一分钱来购买四套复式公寓和建造第五个，虽然我们在我的个人住宅中使用了一些权益来购买第一个，其他的都是以低于价值的价格购买的，然后我们使用一些内建权益来购买另一个房产。

有些人可能会说，以这种方式杠杆化不是审慎的金融行为。如果随意一点，我也会同意，然而，我们对此感到满意，因为价格至少要下降35%，我们才会担心它们的价值低于我们所欠的债务。我并不是在鼓励你效仿我们的做法，只是在说明杠杆的“潜力”。

3、总结

我列出的三个理由是我认为作为投资考虑租赁物业时最重要的三个理由，你可能会有其他同样重要的观点。不要纠结于你是同意我的论点还是不同意我的观点，我从小就记得一句老话，这有点恐怖，但它适合这里。“我常听人说，心冷了，身体倒在什么地方并不重要。”我将其与投资租赁房产联系起来，你投资房地产的理由其实并不重要。重要的是你要采取主动，找到一种安全、明智、正确地投资你辛苦赚来的钱的方法。可获得性、灵活性和杠杆是进入房地产投资者领域的三个好处，记住要更聪明地工作，而不是更努力地工作。

你认为这是投资房地产的三个主要原因吗？如果不是，你认为前三名是什么？请在下方评论出来。

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