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一个新的解决方案，让您的房地产投资报价被接受

发布时间：2019/12/05　文章来源：美房吧

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导读：美国住宅美国购房美国房地产经纪人外面的竞争越来越激烈了，在许多房产市场，库存月供应量远低于正常均衡水平，因此，越来越多的投

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一个新的解决方案，让您的房地产投资报价被接受

美国住宅美国购房美国房地产经纪人

外面的竞争越来越激烈了，在许多房产市场，库存月供应量远低于正常均衡水平，因此，越来越多的投资者开始直接向业主推销，竞争也随之加剧。我们都熟悉70%的规则和它是如何运作的，但是，在这个房产市场，以这样的折扣购买是非常困难的。

有时会很难得到报价，因为他们低于卖方愿意接受的价格，这可能是一个非常令人沮丧的经历，进行无数次的约谈，却没有得到任何房子的合同。如果你打算转让合同，这一点尤其重要，因为你必须为自己和最终投资者都增加额外的投资，如果你盲目地试图执行70%的规则而不关注当地房产市场，你的竞争对手很可能会围着你转。

1、一个新的解决方案

这个答案相对简单，你需要弄清楚你的主题房产细分中有哪些库存，你可以通过MLS来做到这一点，看看该地区的现金房产销售情况，这将让你看到其他本地投资者的利润率。你要弄清楚ARV投资者在这个细分市场中购买了多少，并试着让你的目标物业价格稍微低一点，即使这个数字不是70%减去维修的费用，这使您可以在超本地级别上保持您的产品更具竞争力，这里有一个真实的例子来帮助说明这一点。

大约一个月前我去赴约，我可以根据卖家的描述和房产面积来判断，这所房子的最佳出口是批发。www.meifang8.com

MLS比较1：52k现金原样出售
MLS比较2：49k现收现销
MLS比较3：54k现货销售

如果你在这方面需要帮助，请阅读选择比较物的指南。我用47k拿到了合同项下的房产，并在24小时内将合同转让出去，这处房产的价格并不是70%减去修理费，然而，再看看现金销售，我可以看到这个特殊细分领域的投资者经常以81%的ARV购买。我可以给他们一个更好的交易，会有很多人放弃它，如果我没有使用这种方法，卖方可能不会考虑我的报价。

2、了解你的市场

此外，你需要了解你所在地区的主要房产市场，例如，您可以将像Dallas这样的大型市场分解为多个子市场，每个子市场都有自己独特的细微差别，有时是80%有时是60%，这取决于目标细分市场和当地市场你能支付多少。所以，你要关注当地市场，成为这方面的专家，我认识一些投资者，他们错过了一些交易，因为没有实施这篇博文中讨论的一些技巧。我必须要强调的是，70%的规定是一个指导方针，你需要适当进行调整，以适应当地的房地产市场。为了获得更多的机会，你们都有什么样的解决方案？让我们一起讨论一下吧。

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发布时间：2019/12/05

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