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在过去的16年里，我涉足过许多不同类型的房地产投资，从批发到炒房，拥有多户住宅和单户住宅。在这段时间里，我见过许多成功人士从我所谓的对房地产行业一无所知的“零线”开始，逐渐成长为业内最知名、最有影响力的人物。就像硬币一样，一个故事有两面，房地产投资也是如此。不幸的是，通往成功的道路上也有许多障碍，而冷酷无情的事实是，更多的人走向了完全相反的方向。很大比例的投资者(根据一些统计数据，高达87%)将带着破碎的梦想和抱负离开房地产行业，口袋里的钱也少得多，逐渐变成一个前理想主义投资者的空壳。

美国住宅   美国购房   美国房地产经纪人

通过自己的苦学和观察行业其他新人的历程，我看到了成百上千的房地产投资者来来去去，成功与失败之间的分界线一般归结为几个关键点，那些失败的人往往会忽视，而那些成功的人则会掌握。我个人经历过这两种情况，我可以告诉你，无论是在经济上还是情感上，失败的一面都不是一个有趣的地方。为什么有些人会成功而有些人会失败呢？我相信这可以归结为我下面列出的几件不同的事情，但它们都有一个共同点，那就是每个人投入的时间和精力，以及他们为了实现目标而努力的意愿。

1、没有提前制定计划

失败的投资者通常会因为错误的原因而自掏腰包。有一段时间，我拥有超过35处的独栋房产，这些房产夺走了我大部分的资金。简单地说，它们对我来说是错误的属性，这是围绕着一个有缺陷的商业模型(坦白地说，可能是缺乏一个商业模型来证明这个问题)。我损失了很多钱，被租户、房地产经纪人、承包商和卖家占了很多便宜。有一件事会一直留在我的脑海里，那就是我不知道该如何解决我和我家人所面临的困境。

我学到的是，有很多方法可以避免这些常见的错误，让你的投资生涯慢慢步入正轨。你需要制定一个与你的目标一致的行动计划，并且知道你需要投资多少钱。试着记住错误是投资过程的一部分，但是要能够识别出它们是什么，什么时候执行，以及如何避免它们。花时间制定一个系统的计划并坚持下去，如果你试着坚持这些指导方针，不带任何情绪，你就会在通往成功投资组合的路上走得很好。

2、缺乏耐心不做研究

当我们还是孩子的时候，我们就被灌输了“龟兔赛跑”的古老故事。有多少次，缓慢而稳定的进步力量变得迫在眉睫？无论是在健身房，在学校，还是在你的职业生涯中，稳扎稳打通常是最重要的。那么，为什么我们认为它与投资不同呢？从长远来看，一个缓慢、稳定、有规律的方法会比在最后一分钟的万福玛利亚游戏走得更远。期望通过我们的投资组合获得一些我们期望的财富，这意味着你需要在时间、长度和增长方面保持现实的期望。

3、缺乏毅力和时间

成功不仅需要比我们预期或希望更长的时间，它还需要大量的鲜血、汗水和泪水。我曾经想知道为什么有些人成功而有些人失败，为什么两个从无到有的人最终会走向完全相反的成功之路，是努力还是心态？如果他们在同一时间用同样的钱开始投资，为什么有些人会选择完全不同的道路呢？他们都可以免费或付费访问顶级信息，如大口袋网站、YouTube、当地房地产集团、Facebook等。

有些人对此更认真吗？更渴望金钱吗？这是一种特定的人格特征吗？《今日心理学》将这种坚持失败的大部分原因归咎于我们的大脑化学，即神经科学研究表明，多巴胺水平越高，一些人坚持下去的内在动力可能就越强，而多巴胺水平越低，则会导致其他人会放弃。这是否意味着有些人天生就能承受成功所必须的磨难，而有些人却不能？不管怎样，我觉得一开始就有一个清晰的计划，然后不顾一切地坚持下去才是对的态度。

4、缺乏支持www.meifang8.com

当我回想起我还是个孩子的时候，我总是被告知我可以做任何我想做的事，或者成为任何我想成为的人。有人告诉我是前途无量的。但是，作为一个成年人，当我说我要开始投资房地产时，我被告知我会失败的方式有很多。人们首先提到的总是负面因素，以及拥有租赁房产的所有问题，我会有糟糕的租户，还有房产问题，甚至会有一般的混乱，等等。他们会一直继续下去，我曾经对自己说，我可以做任何事，成为我想成为的人吗？

回想起来，我不确定这是否只是代表他们的消极态度，因为他们可能在我希望成功的地方失败了，或者这是他们分享经验和智慧的方式。但我确实发现成功和失败之间的区别通常不是因为可用的工具，对我来说，这似乎可以归结为一个心态问题。你如何思考决定了你的结果，你从别人那里得到的想法，无论是积极的还是消极的，都会影响你对一个问题的看法。我总是被告知，如果你是与你相处时间最多的五个人中最聪明或最富有的人，你可能想要考虑改变你的群体。我提出这个问题的原因是，你的心态是最终决定你成败的因素，不仅是投资，还有你生活的方方面面。

5、把投资当作爱好，而不是生意

房地产投资者失败的绝大多数原因是，他们认为拥有租赁房产不是一项生意，更多的是一种爱好。事实上，大多数人在购买房产之前都没有做必要的工作，您需要设置并建立明确定义的目标，创建实现这些特定目标的策略，然后定义成功运行业务所需的数量。商业的定义是没有你的商业盈利企业，如果你不能离开你的公司，在一段时间后再回来，让它在没有你的情况下继续运行，你就没有公司，你只有工作。

这两者之间有很大的区别，而且肯定需要一个巨大的思维转变。一个企业要想成功，它需要有一个最终目标，一个最终的目的地。你必须记住，无论你拥有一处房产还是50处房产，它仍然是一项生意，无论业务的大小，都得有策略、过程和结构。你们有需要遵守的法律，让众多的政府机构确保你们可以这样做。

房东面临的最大挑战(也是经常被忽视的挑战)是，所有这些管理机构都把你当作一家企业。美国国税局、公平住房、房产法、地方州和联邦法律都保护租客。许多其他管理机构都希望你作为房东来经营你的租赁物业，不幸的是，一个不了解自己在经营生意的人通常是房东。这就是为什么每年有三分之一的房东会遭遇某种形式的诉讼。在与投资者聊天时，我经常听到这样的说法：在经历了某种灾难之后(例如，一个糟糕的租户迁出，导致他们的房产受损)，大家一致认为问题源于不正确的程序。这可能不是对租户进行背景调查，没有关于租户选择的政策，或者没有执行租赁协议的规则。实际上，他们没有正确地运行他们的业务，不幸的是，这可能是一个代价高昂的错误。总之，要了解大局。

大多数新投资者会购买租赁物业，并认为他们会随着时间的推移找到答案。对我来说，这和说“我想我今天要自己拔一颗牙，如果不顺利的话，下次我可能会请牙医来做”是一样的。作为企业家，我发现一件事，那就是我们不害怕努力工作，当然我们也不害怕自己去解决问题。而挑战在于，当你拥有一处出租房产时，你的房产里就有一个活生生的人，你有法律义务确保你为他们提供一个安全可靠的生活环境。恐惧会导致我们不采取行动，而过度分析会导致行动的延迟。我认为，缺乏清晰的思路可能是缺乏行动的更大原因，并最终导致失败。

6、注意你的情绪

记住，拥有一处出租房产纯粹是一个数学问题，虽然说起来容易做起来难，但我们应该尽量不带感情。当我们拥有租赁物业时，最大的挑战是我们住在房子或类似的空间里，很难想象我们住的房子是一个非情感对象和纯粹的数字。当涉及到投资房地产时，你需要有能力关闭大脑的情感部分，以更务实、更数学的方式思考，并更具有商业头脑，这是你成功的唯一途径。

理解这个过程的一部分就是理解利用他人、团队和保护自己时间能力的力量。我读过很多书，但没有哪本书告诉我成功的唯一途径是全靠自己，我相信成为一个成功的投资者关键是调整你如何获得月复一月、年复一年的回报，并产生你最初写在电子表格上的那些数字所承诺的收入和现金流。在房地产行业取得成功的关键是要明白，你不需要知道所有的事情，但你需要让那些知道的人就位。

这不是你每时每刻都做对每件事并得到所有答案的问题。这是一个团队做一致工作的问题，它使你在法律的范围内工作，也使你的业务运行过程、程序和结构能够顺利进行的保障。把你租的房子想象成任何其他生意，根据数字而不是情绪来做决定。相信但要核实你生意中的每一件事，并始终确保你的决定让你离目标更近，而不是更远。

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