多年来，我在美国各地遇到过成千上万的房地产业主和小企业主，不幸的是，我目睹了许多错误的问题，这些错误造成了成千上万美元的税收损失。真可惜，这么多钱都浪费在山姆大叔的口袋里了，让我们花点时间来看看这些我们应该避免的错误有哪些。
1. 用于商业和房地产支出的个人资金是不可扣除的
大多数房地产或创业通常需要业主的现金支持来支付运营费用。如果你用你的个人资金来支付商业或房地产相关的费用，确保你清楚地记录这些费用是非常重要的，企业或房地产产生的任何费用通常都是可扣除的，即使你用的是自己的钱。
2. 给国税局小费会成为“审计证据”
如果你多付了钱并给了国税局小费，他们是不会在意的，他们真正关心的是你是否少交了税，或者不能证实你的扣除额。所以，如果你在一个领域给国税局“小费”，并不一定意味着国税局不会让你在另一个领域少付罚款。为了安全起见，最好是把你欠的钱付清，这是你自己“审计证明”的最好方法。确保正确地跟踪每件事情，并拥有正确的文档，还要确保你与一个有知识的顾问一起工作，这样可以帮助你正确地跟踪和推断每件事。
3. 你可以通过合并得到更多的扣除额
成立一个法律实体并不一定意味着你可以得到更多的税收减免。如上文第1条所述，房地产或与业务有关的费用，无论从何处支付，均可扣除，所以，如果你有一个合法的实体来经营你的房地产生意，一定要正确使用它。如果一个人成立了S公司来减少税收，但所有的收入仍以个人名义支付，我经常看到这样的错误，如果这描述了您正在做的事情，那么您可能想要快速地更改您的收入，实际上是支付给您的法律实体的。www.meifang8.com
4. 拿内政部的扣除额去审计，这是一个危险信号
上面的说法曾经是正确的，但是那些日子已经过去很久了。由于现在有那么多人可以在家工作，美国国税局不可能审计所有申请在家办公扣除额的纳税申报表。只要你保持良好的记录来满足他们的要求，你就没问题，没有必要害怕审计，你不想错过在家办公扣除的好处。
5. 如果你不采取家庭办公室扣除额，业务和房地产费用是不可扣除的
如果你不拿内政部的扣除额，一切都不是损失，你还可以为你的房地产申请许多扣除额。你仍然可以扣除房地产维修用品、与业务有关的电话费、差旅费、为物业改善支付给合同工的工资、所使用设备的折旧以及其他与房产业务相关的费用。这些可能仍然是合法的税务注销，即使你不采取内政部的扣除。
6. 申请延期会让你有延期支付所欠税款的权利
申请延期只允许你延长报税表的申请日期，它不会延长你必须缴纳税款的时间，如果你没有按时交纳税款，你可能会被收取罚金和利息。
7. 不能扣除一般费用吗
大多数房地产投资者都擅长扣除特定的物业费用，如抵押贷款利息、管理费、物业税和保险。很多人错过的是很多房地产投资者的一般开支和日常开支，例如汽车或旅行费用、营销费用、手机和餐费等等。只要一般费用和日常开支与你的房地产业务有关，它们通常是可扣税的项目，即使它们不是特定于一个房产内。
这只是我经常看到的一些错误问题，尤其是来自新投资者的错误。进一步学习了解是避免多付税款的关键，有很多方法可以显著减少你的税单，你只需要知道怎么做就可以了。
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