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对于许多尚未涉足多户房产的投资者来说，小规模投资能带来一系列好处。的确，收购大量公寓单元是有利可图的，但较小的单元也可以产生良好的现金流。在某种程度上，购买大量的公寓(比如200套)与从小的50套(甚至10套)开始非常相似。

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这样做的原因是，当你进行小额投资时，竞争会减少，这是因为你处在一个公平的竞争环境中，你正在与那些与你支出水平相当的投资者竞争。为了更好地解决这个问题，重要的是要搜索小的多户房产属性，以保证高回报率。因此，在某种程度上，你仍然可以选择作为单一投资者进入多户市场。然而，在你最终拥有自己的公寓之前，你将不得不面对一些挑战。

现在，这是它变得相当复杂的部分。对大多数投资者来说，市场走向是无法预测的，但对我来说，最关键的挑战将是在趋势逐渐转向二级市场时收购多户住宅。这种情况和建筑行业不确定的需求，让投资者很难迈出第一步。

尽管如此，当你打算增加现金流时，在多户型房产上进行小额投资仍然是一个可行的选择，你只需要利用你已经知道的来寻找有利可图的机会就可以了。你也可以使用我的建议，当你决定购买10到50个单位之间的多户房产，你可以遵循以下几个方面。

1. 知道在哪里投资

当你的主要目标是寻找收益率最高的房产时，地点总是很重要的。虽然你不能总是确定像迈阿密或哥伦布这样的城市是否表现良好，但你仍然可以获得当地市场的有用例证。一些市场过热，或者如我们所说，市场正处于顶峰，是的，这是真的，但我完全相信仍然有可能找到最好的机会，你只需要再努力一点，留在市场里去获得更好的机会。

和往常一样，我要指出研究是至关重要的。如果你是房产投资者，你应该把目光投向新兴市场，看看代表就业增长、人口就业能力和购买力的数据，如果这些指标很高，那么你也可以在这些领域获得房产。www.meifang8.com

对于单个投资者呢？当然，你仍然可以自己进行研究，但如果你已经建立了一个由房地产经理、房地产经纪人和经纪人组成的网络，他们可以告诉你现在哪些市场是“热点”，这仍然是有帮助的。

2. 了解更多的细节

一旦你已经知道在哪里投资，你就可以集中精力获取你选择购买的单元所需的信息。当然，这一阶段是在购买之前，所以当你分析你的支出并得出一个你可以接受的数字时，你必须格外小心。一些细节，比如公寓的挂牌价格，以及小区内房产的中位数，都是你不能忽视的重要信息。

之后，你就可以开始分析你的财务状况了，包括每月维护费用的计算，并与你每月的现金流进行比较。一旦你把所有重要的数字加起来，并看到现金流的积极前景，你现在就有了一个很好的理由投资房地产了。影响购买的两类费用是：在新的高价购买时较高的税金费用、工资费用和在计算时的递延维护资本支出。

3. 你的资源

融资的选择至关重要。要找到一笔能使你的投资最大化，更重要的是，使你的现金流最大化的贷款，是需要仔细考虑的。既然有市场，而且利率有上升的前景，最好能获得10到12年的期限贷款，并附加一些假设条款。

然而，这样做的一个缺点是，作为一个单独的投资者，你将独自承担资金，这将意味着处理必要的文书工作和所有其他导致交易结束的程序。如果你恰好有足够的资源来整合你的投资，这就不成问题了。与高净值家庭成员或商业伙伴合作可以帮助获得更大规模的多户房产资产。

在一个多户房产的市场上，单飞仍然是一件值得做的事情。不过，如果你的目标是获得更高的收益率，你不妨与股票投资者组成银团，以增加收购，更重要的是，获得稳定的现金流。这就是我过去12年生活的世界。

阅读更多关于成为一个大财团投资者的文章，可以从我的其他博客中获取，保持专注，每天都学习一些知识，坚持不懈和积极的态度是值得的。

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