当你去杂货店时，你的购物单上有苹果，你也会看桔子吗？当然不会，如果你想要橘子，你再看橘子，如果你想要苹果，你看苹果。不幸的是，很多时候，当人们在找物业经理时，他们并没有意识到自己是在拿苹果和橘子做比较。
虽然每月的管理费、租客安置费和其他经常性费用是需要考虑的重要因素，但这些费用在年底可能不是最重要的。当你打电话给物业管理公司询问他们的收费时，很有可能你并没有了解全部情况。
除了水果，我还比较了物业管理与保险费和保险范围。如果一个服务提供商的价格较低，是因为他们提供相同的服务或覆盖的费用较低吗？我对此表示怀疑。更有可能的是，他们更便宜，因为免赔额更高或保险范围更弱。
你应该问什么问题？除了常见的管理费和租户安置问题外，以下是采访物业经理时要问的几个更重要的问题：
- 你们公司做物业管理多久了?
- 你管理多少物业?
- 如果你收取固定费用，每个月可能会收取哪些额外费用?
- 租户之间的平均空置率是多少? www.meifang8.com
- 当房子被占用时，你会去推销和展示它吗?
- 你的租客续租率是多少?
- 你每年的驱逐率是多少?
- 租户的平均保证金是多少?
- 你是否有供应商发票？如果是，有多少?
这些问题很重要，因为当一年结束的时候，所有的这些都会影响你的资金。
你应该询问公司从事物业管理业务的时间，以确定他们是否有成功的记录。如果他们从商还不到五年，他们可能还在“学习门道”。
您想要知道他们管理了多少房产(房产的类型)，以确定您的投资组合在多大程度上适合他们的业务模型。如果他们的大多数管理是多户房产，而你只有一个单户房产的投资组合，那么这可能不是最合适的。
你需要知道平均空置率，更新率和驱逐率，因为所有这些都会影响你的现金流。避免人员流动、职位空缺和临时开支是拥有租赁投资成功的关键。
最后，你应该知道供应商发票是否由物业经理“加收”。这可能会让你付出代价，这并不罕见。例如，假设你需要一个新的热水箱，供应商的账单是900美元，但还需要10%的“介绍费”，“你现在要付990美元。这种增加的费用可以很容易地增加1-2%的年度管理成本的差异。
就像你在买苹果的时候不应该买橘子一样，你不应该只根据管理费和租户安置费来聘请物业管理公司。一定要多问问题，了解事情的全貌。
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