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人们普遍认为，多户住宅是投资房地产的最佳方式，许多投资者一开始都是投资单户住宅，然后希望在某个时候能搬到多户住宅。我有一个购买100套单户租房的计划，我总是被告知我需要购买多户住宅而不是单户住宅。

我不是那种认为多户住宅是投资房地产的最佳方式的投资者，我有10套长期出租的房子，都是单户住宅，我投资单户住宅的原因有很多，但最大的原因是我在单户住宅上赚了更多的钱。我正在计划我的租赁房产来帮助我变得富有，单户住宅是我最好的投资方式，这并不意味着单户住宅是每个人的最佳选择，事实上，我认为我的市场与我的投资方式有很大关系。记住，每个人都需要制定自己的策略，而不是照搬我的做法。

1、在我所在的地区，多户住宅的最高利率和回报率非常低

在科罗拉多州北部，我想投资的房产对多户住宅的最高税率约为5%。有一些有更好上限率的房产需要大量的工作或有其他严重的问题，我不害怕买一个需要修复的房子，当我说到严重的问题时，我指的是无法解决的基础、结构或功能问题。

我所在地区出售的多户住宅的一个例子是1971年建造的四层住宅，售价27.5万美元，该房产有8间卧室，4间浴室和非常基本的单元，租金收入为每年25,200美元，不包括费用。MLS上的信息非常少，但我猜房东会付水费、垃圾费、庭院护理费，可能还会付煤气费或电费。虽然这处房产已经挂牌出售，但尚未售出，但它是全县出售的最便宜的四层住宅，类似的房产也在这个价位范围内出售，如果你用50%规则来计算，这个房产的上限率小于5%。

2、在我居住的地区，单户住宅租房的回报更高

我上一次购买的家庭租赁房产是一套牧场式住宅，有4个卧室，2个浴室和2个车库，我花了13万3千美元买下这处房产，现在以每月1400美元的价格出租。我花了大约1500美元修理它，买了不到一个月就租出去了，只看基于50%规则的上限率，这一交易略好于四倍。多户住宅的优点之一应该是规模经济，你买的房子越多，支付的价格越高，房子就应该越便宜，然而，我的一个单位物业比四个单位物业的回报率要高，这需要更多的管理，有更多的营业额和更多的开支。

3、在我居住的地区，还有更多的单户住宅可供选择

我在MLS上快速搜索了一下，在我居住的全县，总共有15套多户型住宅，待售单元超过3套，全县有26.3万人口，我们县有1391套单户住宅待售。我的投资策略之一就是以低于市场价的价格买房子，我可以买到便宜的房子，因为它们需要修复，它们被低估了，它们是一种短期销售或房地产销售。我买多户型房子的机会很小，因为很少有出售的，在我目前的市场上，我的机会仍然很小，但是由于单户住宅的数量，我的机会要大得多。

4、我能够以低于市场价值的价格购买单户住宅

一些投资者认为多户住宅的估值是一种优势，因为其价值是基于其产生的收入。你总是知道价值是基于当地的市场价格，价值可以通过增加租金或增加单元来增加，要想买到便宜的多户住宅，最好的办法是管理不善、租金不足或存在其他问题。增加多户住宅的价值包括寻找新的租户、改善管理或以另一种方式增加收入。

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单户住宅的价值不是基于收入，而是基于业主、居住者和买家愿意为其支付的价格。如果你能找到一个租金高于房价的地方，那么单户住宅比多户住宅更有机会赚钱，如果一个房子需要大量的工作，大多数业主居住者将无法为房子提供资金，投资者将不得不以很大的折扣购买房屋，大多数买家不希望像投资者那样等上几个月再做空，有些房子的价格偏低，是因为卖家想要快点卖出，或者他们的经纪人不知道他们在做什么。

我花13万3千美元买的房子现在可以卖15万5千到16万5千美元，我是二月份买的，我刚买了这所房子，只做了几次小修就获得了3万美元的产权，我相信这个房子的价格被代理商低估了，所以才这么便宜。这就是我如何购买我所有单户住宅的房子的经历，尽管大多数需要1万到2万美元的工作。我总是购买我的房产，这样我一结束就能获得大量的权益，在我看来，多户住宅很难做到这一点，因为这样的房产太少了，他们的价值也被低估了。

5、单户住宅的房子比较便宜

单户住宅通常比多户住宅更便宜，这让我可以更经常地进行投资。如果我想买30万美元的房子，我得等更久才能攒够首付，我可以买两套价值10万美元的单户住宅，然后把它们租出去，在我攒够钱购买价值30万美元的多户住宅之前，我就能赚到租金。一旦我为多户住宅攒够了钱，我可能就得等上更长的时间，才能找到合适的房子，因为多户住宅房产很少，我可能要等很长时间。

6、单户住宅的升值幅度更高

从历史上看，单户住宅比多户住宅更容易升值。多户住宅的价值取决于租金的收入和状况，而大多数单户住宅的价值取决于业主自有住房的供需状况，如果一个地区的租金上涨，那么多户型住房的价格也会上涨，但前提是租金上涨到符合市场租金水平，对于按时支付租金的优秀租户，提高租金并不总是那么容易。

7、单户住宅的住房更容易融资

如果我购买1-4个单元的房产，我可以得到相同的条款，但如果我要买一套5个单元的房子，我就得申请商业贷款，随着商业首付的增加，利率也会提高，可能会出现一个气球现象。我可以用30年分期偿还的贷款来支付我的单户住宅租金，虽然这是ARM的贷款，但他们没有分期偿还的能力。

8、管理单户住宅的房子更容易

我买的房子是中档的出租房，有非常稳定的租户，在我出租的10套房子中，有3套我已经出租了一年多了，我的四套房子在一年内就租出去了。租客还要支付所有的水电费、自己割草，通常还会照顾好自己的家。对于单户住宅租房，我认为租客会更好地照顾房子，因为他们觉得这是他们的房子，而不是公寓。

9、我对单户住宅比对多户住宅更了解

我从2001年开始做代理，每年都能卖出很多单户住宅，我了解单户住宅的房子，因为它们是我的生意。我出售了几套多户住宅，但很少超过两套，我知道单户住宅的价值，也知道什么是比多户住宅更好的选择，这就是为什么制定自己的投资策略如此重要。

10、结论

我在过去的3年4个月里买了10套出租的房子，我从这些出租物业中获得了大约40万美元的权益，这是由于我以低于市场价值的价格购买了这些物业并进行了升值。我将继续购买单户住宅，因为我可以得到更好的交易，我可以更容易地管理它们，它们更容易升值，我可以更快地购买它们。如果我生活在一个价格高得多的上限地区，那么购买多户住宅可能是有道理的，但我不这么认为。作为一项投资，你对单户住宅有什么看法？

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