我注意到，在我所在的地区，有许多年轻的投资者在寻找如何投资房地产的答案。对我这个40多年的老兵来说，这是一个回答其中一些问题的机会。明年我将年满65岁，48岁的时候退休，从49岁到55岁的工作都是关于我的房地产投资。
一开始，我要求和一个投资者见面喝杯咖啡，结果我遇到了300多名当地的大人物。大多数人会在我当地的星巴克和我碰面，然后在一个小时内挑动我的大脑。话题包括我在房地产领域从未做过的任何事情，看看我正在做的这个装修，给我你的想法。
www.meifang8.com我会见了18至65岁以上的投资者，从初学者到专家，他们都在寻找自己的房地产市场。这一切都是从一杯咖啡开始的，这真是一个考验。实际上，98%的投资者给我买了一杯咖啡。这告诉我很多关于他们的性格，他们愿意学习一些东西，并且知道生活不是自由的。然而，这是我一个小时或更长时间所需要的。我的重点是“回馈”我的房地产社区，在过去的40多年里，他们一直对我很好。
我遇到的人是谁？大约一年前，我遇到了一个18岁的年轻人，他对开始做房地产很感兴趣。我们在星巴克见面的第一个小时里，讨论了他想完成的任务。像许多来自大口袋的投资者一样，我一遍又一遍地听到同样的事情，他们都是“我想买一个多户型的房子。”实际上，住在加州，很难买一个多户型的房子。加利福尼亚州一直是一个时而繁荣时而萧条的州。当房地产市场不景气时，最好是进行投资购买，尽可能多的“买进并持有”，并且基本上在你的余生中都会持有它们。当加州的现金流变为负值，而数字却没有用铅笔划出时，是时候开始倒卖房产了。在加州，快速获利是目前最好的策略。
这位18岁的年轻人决定通过自学和获得房地产许可证开始他的房地产生涯。现在他19岁获得执照，正在学习如何倒卖房产。他正在学习如何评估房产，如何确定arv的“修复后价值”，对装修中心进行成本分析，然后确定一天结束时他的利润是多少。倒卖只是一个数字游戏，一旦你有公式下来，这只是一个把你的团队放在一起的问题。我喜欢尽可能多地复制这个过程，每次装修都使用相同的油漆和地板。他现在是我的一个Flips的项目经理，工作做得很好。一旦有了信心，他就可以“参加比赛”了。
我还认识一个年轻的女士，她是一个非常成功的全职房地产经纪人，她不想再代表买家，她想学习如何为自己赚钱。她很快就开始了，很快就有了资金。她决定和一个提供资金和专业知识的资金合作伙伴成立一家合资企业。上个月，她购买了自己在高级社区的一套小公寓的第一套住房，并关闭了代管。购买价格约为22万美元（是的，我们仍然在加利福尼亚），装修中心约为7万美元，arv约为40.5万美元。这笔交易的潜在利润约为10万美元，这是一个完全允许的项目。前几天她告诉我“工作很多，但我喜欢工作的每一分钟。”
我每周都会和两三个新投资者见面，问他们：“我能为你做些什么？”
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