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外地卖家：选择代理人帮助你出售房子

发布时间：2020/08/31　文章来源：美房吧

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导读：随着今天的互联网和远程通信技术的发展，对于外地的房产卖家来说，远程选择与房地产经纪人合作变得相对容易了。我们一直在帮助一些这样的卖

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随着今天的互联网和远程通信技术的发展，对于外地的房产卖家来说，远程选择与房地产经纪人合作变得相对容易了。我们一直在帮助一些这样的卖家，但比例不到6%，所以我们想在博客上谈谈卖家远程销售时的一些关键考虑。

1、处理租户。

当一个卖家住在该地区以外地方的时候，该房产通常是由租户或家庭成员居住的。在选择代理人时，我们通常建议卖方寻找有与租户合作经验的代理人，卖方可能想要出售租住或空置的物业，所以向代理人咨询他/她与租户一起出售的经验，或帮助租户搬迁。在旧金山等城市，如果房屋在出售前或出售中被租客占用，就会出现棘手的问题。有一位租客专家代表房屋出售，对交易的成功和无压力至关重要。如果你不确定你是否想要出售房产，你可以阅读我们以前这个主题的文章，也可以从我们的嘉宾博客中了解这个问题。

2、重构和修补。

我们看到，大多数卖家在挂牌售房前都会做一些重新装修。对于住在几百或几千英里以外的房主来说，这可能有点棘手。对于大多数偏远地区的卖家来说，飞来飞去地监督承包商，跟进改造工作，在经济上根本说不通。再一次，有一个有经验的房地产经纪人确实有帮助。对于那些已经在这个行业工作了一段时间的人来说，有良好关系的代理人通常有特定的承包商，他们可以找到这些承包商来迅速而经济地更新房产。询问代理人修复之前和之后的照片，询问详细的报价和估计的时间表。和其他事情一样，尽量把报价写下来，这样将来发生潜在纠纷的可能性就会更小。

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3、互联网技术。

大多数精通技术的房地产经纪人现在要么使用DocuSign，要么使用HelloSign来帮助远程卖家进行文件审核和签名收集。如果你有更喜欢的沟通方式，比如短信、电子邮件或电话，一定要提前与你面试的中介沟通。在提交清单协议之前，确保您熟悉代理的通信风格和响应能力。由于90%以上的买家现在都是先在网上找到他们的最终居所，所以要求查看每家房产中介最近出售的房产的网上营销资料。与网络营销专家合作，你的房子肯定会卖得更快，价格也更高。我们在网站上提供很多代理人的资料和简介，你可以通过查看选择合适的代理商，所以使用互联网比较容易和方便。

4、税收的考虑。

该物业要缴纳资本利得税吗？这会影响出售的决定吗？一般来说，除非业主在出售前的5年内已在该物业居住了2年(24个月不需要是连续的)，否则该物业将获得资本收益。即使该房产符合居住要求，个人只有25万美元的收益(夫妻50万美元)，不需要缴纳资本利得税，我们之前也讨论过资本增值的话题。

5、1031交易。

对于偏远地区的业主来说，交易所是避免高额资本利得税的一个非常有用的工具。时间是1031交易所的关键，所以如果你是一个卖家，你正在考虑这种方法，确保你在列出你的房产之前进行了自学，或与有过1031交易所交易经验的经纪人合作。你可以阅读我们在1031交易方面的文章。

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发布时间：2020/08/31

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