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通过这6个关键策略实现最大回报

发布时间：2019/10/25　文章来源：美房吧

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导读：美国住宅美国购房美国房地产经纪人房地产投资回报最大化有六个关键策略：属性选择主动物业管理二级收入流物业维护税收影响最大现金

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通过这6个关键策略实现最大回报

美国住宅美国购房美国房地产经纪人

房地产投资回报最大化有六个关键策略：

属性选择
主动物业管理
二级收入流
物业维护
税收影响
最大现金流

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让我们看看每一个策略，如果运用得当，如何提高你的底线。属性选择，你永远不想在一个地理位置或一个与一个行业成功相关的位置拥有你的所有财产。

多样化是关键。考虑到硅谷，现在，科技正在蓬勃发展，但在某一时刻，泡沫将会破裂。旧金山湾区的这一部分也位于地震频发的圣安地列斯断层之上。如果这一地区发生重大变化，无论是在地理上还是经济上，在泡沫最严重的时候以200万美元购买的一套房子可能很快就会贬值100万美元。这是一个巨大的转变!
这就是为什么在全国范围内分散投资更安全。选择那些安全、经济多样化、收入和人口增长高于平均水平的城市。
活跃的物业管理，这是使你的收益最大化的另一个关键。虽然有些人喜欢管理房产，但也有很多人觉得这份工作很烦人，如果你属于后一类，雇佣专业的物业管理人员来维护你的物业，同时降低成本是一个明智的选择。大多数职业经理人同时为几处多单元房产服务，他们的最终目标是找到每一分钱的可能收入，他们监控租金价格的趋势并控制开支。
中等收入流。房地产不是唯一的潜在收入来源，其他利润丰厚的收入来源经常被忽视。不幸的是，大多数业主甚至没有意识到这样的机会的存在。额外收入来源包括租用洗衣机和烘干机、冰箱和其他家用电器。一个专业的物业经理可以帮助你确定第二收入来源。
物业维修。保存完好的房产能让租客开心，并鼓励新租客签订租约。一年中处理一些小问题也比让租客一次性抱怨大量的房产问题要容易得多。
税收的影响。将税收留给会计师是很诱人的，但大多数会计师没有能力处理不动产税的问题，因此业主支付了过多的资金。出售一项投资的税务影响可能在财务上是毁灭性的，这种担忧使许多业主不愿出售。这就是理解1031交易的关键所在：它允许业主在出售一处房产时通过立即购买另一处房产来避税。(我在我的书《兑现免税™》中解释了这一策略。)
现金流量最大化。如果你找到了最大化现金流的方法，你现在就能带来有价值的现金，而不是简单地指望房地产会慢慢升值。

这些策略加在一起都是增加资金流入的方法。这些都是行之有效的策略，能获得最大化回报。采用这些策略需要相当长的时间和专业知识，但在从个人房地产投资转向机构级投资时是有价值的。

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发布时间：2019/10/25

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