这是我们的一个多户住宅投资者最近问我的一个问题，我们的大多数项目预计5年不开工，她想知道为什么，这是个好问题，当我思考这个问题时，我想到这个问题应该适用于任何一块房地产，你几年前买的那套出租房应该保留多久？那块地怎么样了？
我对这个问题的回答很简单，理想情况下，你永远会掌握着它，当我们购买商业房产时，我们希望尽可能长时间地持有它们，如果它们是很好的资产，那么它们应该在长期内继续产生价值。我们购买多户住宅，存储房产和移动房产社区，我认为，我们都认为，20年后，这些资产的价值将比现在高得多，当你长期持有一处房产时，也就是说，只要你能，你就能从价格上涨中得到充分的好处，最大限度地偿还债务本金，无需缴纳资本利得税，还能再融资以获得更多资产。简而言之，我们持有房产的时间越长，我们就能从房产中获得更多的价值，而交易成本或税收几乎为零。
所以很自然的问题是，为什么要卖房产？为什么我们每五年就卖掉一项多户住宅资产？你为什么要考虑何时出售你的小型多户住宅或出租房？www.meifang8.com
在商业交易方面，原因有很多，但这里有一些原因，商业地产的贷款结构在大多数情况下决定了退出策略。如果贷款在5年或7年后到期，我们宁愿出售房产，也不愿面对房产再融资的高成本，与此同时，项目中的大部分价值增量已经被那个点所捕获，所以通常最好是收获我们的资本和利润，然后回报投资者，然后再寻找另一个提供类似利润增量的项目。在商业增值投资中，我们通过将股票从一个价值“游戏”滚动到另一个价值“游戏”，使我们的资本增长最快。大多数投资者希望看到他们的钱在相对较短的时间内返还给他们，因此心理因素也在这里发挥了作用。尽管如此，仍有一些项目的持有期限更长，为10年，投资者可以继续持有，继续获得现金流和税收优惠。
那么租来的房子呢？我最近卖掉了三层公寓，相对于它的价格来说，现金流非常强劲，我之所以出售它，主要是因为它的位置，以及我在管理物业和租户方面面临的挑战。当一处房产开始拖累你的生意时，你就把它放在砧板上，然后去寻找更好的、增长更快、更容易管理的房产。我有一些小型的住宅物业，在德州中部销售得很好，但目前真的没有理由出售它们，我的股本增加，我的净资产收益率就减少，权益/现金流量= ROE。这是一个问题，因为我想要我的资本有一个高的ROE，随着时间的推移，ROE下降，但是，对于我想持有的房产，我只需进行现金再融资(前提是取出的现金足以购买另一项资产或投资于我们的一个银团)，我的资本回报率问题就得到了解决。
随着时间的推移，当你的投资组合资产能够增加你的投资组合时，这是一件好事，巨额资产应尽可能长期持有，只要它们易于管理，而且位置不断改善，就没有理由这样做。长期买入和持有的投资者很清楚这一点，但有时这是一个艰难的决定，生活环境也是一个因素，但和往常一样，房地产投资是非常个人化的事业，所以你选择的策略也应该考虑到你的计划和目标。
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