这是真的吗？投资房地产有保障吗？
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简短的答案，不。房地产资产和其他投资类别的资产一样，并不都是有利润和收益的。虽然房地产投资的长期表现往往和股票一样好或更好，但并没有绝对的把握。
成功的房地产投资需要勤奋，并有能力从与商业房地产领域相关的地方、地区和国家数据中挖掘见解。它还需要识别和量化风险的能力，希望避免损失或不显著的回报。
风险
愚者从自己的错误中学习，智者从别人的错误中学习。有鉴于此，让我们来看看在商业地产投资中可能遇到的一些潜在的风险。
经济衰退
房地产投资者在经济衰退时期往往会遭受损失。由于房地产行业紧密地反映了整个经济，房地产投资者感受到的压力远比其他抗衰退投资（如贵金属、国库券和某些股票）强烈。随着企业倒闭或规模缩小，业主可以预期他们的租金收入会中断，在填补商业空间的空缺方面，他们的前进道路会更加艰难。
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经济衰退也可能导致房地产价格下跌，这可能会降低房地产价格升值带来的投资回报率。一些房地产类型，特别是多户型住宅，对衰退压力有一定的抵抗力。当经济衰退时，人们仍然需要一个居住的地方。一个类似的思路是，为什么投资者在感觉到经济衰退即将来临时购买公用事业股，不管怎样，电费都需要支付。
当地的社区因素
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房地产投资高度依赖于他们居住的社区。像人口增长、平均收入、就业数字和许多其他数据这样的本地指标，可以决定你在某个地区的投资。例如，一个对雇主高度依赖的城市，如果雇主决定离开该地区，可能会有很大的波动和损失。
一个地区现有的和计划的住房供应也可能对购置或发展房地产带来风险。房地产供应风险受区域内竞争建筑总量及近期计划建设的影响。
想象一下，你正计划在堪萨斯城的一个小郊区开发一栋多户住宅。在进入这个市场之前，你应该检查目前的住宅供应情况，包括独户住宅和多户住宅，能够获得并维持您所需的空置率，从而产生投资回报。
这只是两个市场因素的例子，它们可以将相当大的风险引入房地产投资。在开发或投资一个地区之前，先深入了解当地的财产统计数据，这些数据由私人实体以及当地、州和联邦政府发布。
开辟自己的道路
虽然在房地产投资领域几乎没有什么保障，但商业和住宅地产确实为投资者提供了一种几乎无与伦比的能力，使他们能够“驾驭自己的船”，做出能够对房地产资产的投资回报率产生积极影响的决策。在传统的股票、债券、贵金属和其他投资类别中，如果你的投资受到市场的支配，同样的控制水平是不可能的。
这种改变投资过程的能力大多是在项目破土动工或进行收购之前就具备的，但即使你持有的是业绩不佳的资产，也有办法提高回报。升级和翻新有助于增加现金流，并可用于推迟、减少或消除最终的税单。事实上，你可以直接做出这些改变，这就是为什么许多活跃的投资者会倾向于房地产。
总结
在生活和房地产方面，没有什么是有保障的。房地产投资具有应考虑的房地产风险，如果没有尽职调查，肯定不会贴现。尽管存在潜在风险，但正确的房地产投资仍有可能在大多数资产类别之外产生可观的回报。这一事实，再加上房地产的税收优势地位和政府的激励措施，使得房地产成为许多投资和退休投资组合的坚实补充。
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