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如果你和我一样，讨厌在房地产投资上损失收入，那么你要尽量避免房屋被收回或空置。与空置相关的另一个隐藏的收入损失情况是新房产准备出租/出售之间的时间，但在此期间它只是闲置着(没有赚钱)。

1、我的第一个翻修房产

我第一次翻修工作是租了一套复式公寓，所有的工作都是我们自己做的，这在当时我认为是明智的选择，但后来我发现这并不是最好的选择。你看，那套复式公寓的月租金是1110美元，在6个月的时间里，我们错过了6660美元的潜在租金收入，除此之外，我们是在装修完成后才开始做广告的，也就是说一套房子又花了一个月的时间才租出去，而第二套房子又花了两个月的时间才租出去，这相当于又少了1665美元的租金收入。所以，我们自己做了这项工作，而且在完成翻新之前不做广告，结果我们损失了几千美元。假设我们把大部分工作都承包出去，并且更早开始做广告，我们可能只会在装修的时候错过一两个月的潜在收入，而不是8000多美元。

这与我们最近的收购形成了对比，我们租了一套约2400平方英尺的上下复式公寓，我们在交易2天后就开始装修，现在大部分工作都是承包出去的。这是一个全面的翻新工程，从框架、管道、电气、暖通空调、薄板石、油漆和地板。话虽如此，我们已经装修了4周，5月1日才签了一套房子的租约，最棒的是，当我们和租客签订了一年的租约时，装修看起来还不错。没错，我们在装修之前就租下了这套房子，实际上直到租户签署租约的那天，他们都没有看到房子，那么我们是怎么做到的呢？请继续阅读

2、在你的翻新工作完成之前，出租或出售房产的3个步骤

（1）建立一个品牌

在我们的目标市场上，大多数买进和持有的投资者并没有使自己在竞争中脱颖而出，他们使用普通的红白相间的“出租”标志，你可以在任何五金店买到，他们不会在他们的个人名字之外，围绕他们的租金建立一个企业或一个名字。我们认为这是一个为我们的物业打造品牌并在竞争中脱颖而出的好机会，我们设计了一个标志，并使用蓝色作为我们的主要颜色，这不仅明确了我们的标志与该地区其他出租标志的区别，而且蓝色还从心理角度显示了诚实和责任。

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（2）建立声誉

一旦我们找到了一个让自己与众不同的品牌，就说明是时候围绕这个品牌建立声誉了。我们知道，我们希望以质量著称，这不仅能吸引更高质量的租户，还能让我们对公寓收取更高的费用，为租户创造积极的体验。反过来，我们的租户也会积极地与他们的朋友交谈，并在我们的物业里待得更久，这将导致较低的空置率。我们为我们的物业提供一致的体验，这意味着我们使用相同的材料，在每个单元中创建相同的外观和感觉。这不仅让我们能够购买、批量生产和系统化许多流程，而且还让人们知道该如何对待一处房产，下面是我们房产的一些图片。

你注意到任何相似之处了吗？你觉得我们的下一个单元会是什么样子？

（3）做广告

在这篇文章开头的例子中，我们因为没有马上做广告而损失了3个月的房租，事实上，找到一个高质量的租客是需要时间的，一旦你找到了那个租客，他们通常(特别是如果他们是一个好租客的话)需要提前30天通知他们现在的房东。根据他们提供通知的时间，这实际上可能接近60天，因为通常必须在月底前的30天。所以我们马上开始做广告，下面这张照片是我们在交易那天拍的，我们做的第一件事是在房子上放了两个“出租”的牌子，还有一个很大的“现在出租”的横幅。这处房产已经闲置了12年，所以只要在房子上挂个牌子就能引起人们的注意力。

我们还在其他地方做了广告，比如我们的网站、报纸和社交媒体渠道。

这3个简单的步骤能让你的翻新房产更快地出租或出售，如果你运用了这些策略，你的经验是什么？你有其他的推荐吗？你可以和我们进行讨论。

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