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如果你决定投资一家房地产联合企业，现在的问题是，你如何选择正确的机会？

下面我们将讨论您在投资前需要考虑的事项。  


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你的投资标准

在寻找投资机会之前，你首先需要确定你的投资标准。

你为什么要投资？

你是为退休而投资吗？你女儿的婚礼？你孩子的大学教育？或者你投资是出于另一个原因？

你投资的原因将决定你能把钱投资多长时间，以及你愿意承担多少风险。

如果你的孩子3年后就要上大学，那么投资一个持有期为5-7年的联合企业是不合适的。但如果你的退休投资是20年，那么持有期是5-7年无关紧要。

如果你是为了孩子的教育或退休而投资，你可能不会像把零钱存到你的银行账户上那样积极。

你的风险承受能力是多少？

你喜欢谨慎行事吗？或者你愿意承担有计划的风险吗？

你可以处理的风险量将决定哪些策略和资产类别适合您。

你期望的投资回报率是多少？

你当前投资组合的当前回报率是多少？其他投资的回报率是多少？你愿意接受最低回报率吗？

一旦你知道你的预期回报率，你就可以剔除掉低于你期望回报率的投资机会。

正确的策略

并非所有的联合机会都是平等的。

其中一些涉及积极的增值战略，包括腾出整个房产，进行大规模的翻新，然后以更高的租金租赁大楼。

另一些则涉及一种更温和的增值策略，即房地产不腾空，而是在正常的租户周转发生时，以更高的租金进行翻新和出租。

有时房产只是为了现金流而购买和持有的。

还有一些不太常见的策略，包括公寓转换、将属性转换为完全不同的用途（即从仓库到自存储）等等。

策略越激进，涉及的风险就越大，但回报率就越高。你的风险承受能力和预期回报率将决定哪种策略最适合你。

也建议你只投资于你完全理解的策略。所以，如果你不明白这是什么，就不应该投资于涉及NNN租赁的机会。

担保人

选择合适的赞助商（负责管理投资的团队）是整个过程中最重要的方面。

这是因为即使你选择了错误的策略，但有一个好的赞助人，那么你的投资也将是好的。他们说一个伟大的管理者可以接受一个糟糕的交易并扭转它，但是一个糟糕的管理者可以接受一个巨大的交易并把它变成一场灾难。

要问自己的问题：

赞助人以前是否有此资产类别和策略的成功记录？他们以前投资过这个市场吗？他们过去是如何处理意外情况的？他们曾经失去过投资者的资本吗？www.meifang8.com

这些问题的答案将决定你是否应该用你辛苦挣来的钱信任赞助商。而且你可以随时向过去的投资者索取推荐信，以核实保荐人过去的业绩。

市场

房地产有一件事你不能改变，那就是位置。当你投资联合企业时，市场是一个重要因素。

你想在经济多样化、就业增长、人口增长、低失业率、低犯罪率以及供需平衡良好的市场中寻找机会。

如果投资这些市场，很容易让房地产继续占有，并在未来提高租金——这有助于进行有利可图的投资。

但是，如果你投资的市场在这些领域很弱，它可能导致高空置率。这可能会导致一些问题，从不得不降低租金率和提供优惠到无法支付债务或运营费用。所有这些都不利于你的投资回报，甚至会导致你亏损。

另一个因素是天气或地区对房东或房客是否友好。对房东友好的州（即俄亥俄州）很容易迅速驱逐不付钱的房客。但对房客友好的州（如纽约）可能会让驱逐房客成为噩梦。

但是，如果你选择了一个好的赞助商，他们会选择符合这个标准的市场。你所要做的就是验证它。

财产

再一次，如果你选择了合适的赞助商，他们会根据他们的专业知识和过去的经验来选择一个好的酒店。

作为一个谨慎的投资者，你只需要在做出投资决定之前，对房产的价值进行评估。

要问自己的问题：

该房产是否位于市场的理想地段？酒店有通往主要公路的通道吗？酒店是否靠近主要雇主、购物中心、学校和其他感兴趣的地方？

如果住宅位于上述地区附近，需求量会很大。

租客群体是谁？假设他们付得起日益上涨的房租，这合理吗？投资策略对这类房地产有意义吗？

如果租客群体是蓝领家庭，那么将C级物业转换为A级物业并提高租金400美元是没有意义的。该策略需要对居住在该地区的租户基础有意义。

是否有任何过时的功能（即铝布线）或其他问题，该特定房产的其他问题会增加额外风险吗？你相信赞助商能执行他们的计划来解决这些问题吗？

新的门、橱柜、地板、油漆等整容升级很容易执行。但更严重的问题，如地基裂缝可能要复杂得多，可能会遇到意想不到的挫折。

把这一切都集中起来

选择正确的联合企业投资机会的第一步是了解您的投资标准。

接下来，你需要根据你的投资标准来决定哪种策略对你有意义。通常，策略越激进，涉及的风险就越大，但回报率就越高。

从那里你需要确定哪个赞助人你可以信任管理投资和保持你的资金安全。这是这个过程中最重要的一部分，因为不管交易在纸上有多好，经理都可以达成交易。

接下来，您需要查看赞助商选择的市场，看看它是否是一个增长中的市场，具有多样化的经济，以及它是否位于对房东友好的地区。

最后，您需要查看属性，以查看所选策略是否对该属性有意义。有没有任何严重的问题会导致重大的倒退，并可能导致你的财产损失。

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