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投资公寓是积累财富的一种极好的方式，因为拥有多套公寓出租单元可以提供强大的现金流。

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这种类型的投资比拥有一套独户住宅能更快地积累财富，因为你有多个租户每月支付租金，而且有更大的现金流来发展你的业务。关键是如何发展你的公寓投资业务，让你在生活中积累真正的财富。在我投资生涯的早期，我和妻子在大约30年前买下了我们的第一座公寓楼，并在多年来不断购买。

我是在2004年成为加州的一名房地产经纪人的，当时我想扩大规模。单一家庭的投资路线似乎令人望而生畏，而且非常艰难，你必须在许多州购买独户住宅，然后有效地管理它们，就在那时，我发现了公寓的好处，而且从未回头。这是一个非常令人兴奋和有利可图的旅程，甚至从那时起就开始了。

以下是通过投资公寓来积累财富的七个步骤。

第一，债务杠杆

只有在房地产领域，银行、金融机构、保险公司、房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)才愿意与你合作，向你提供最高可达你所购买房地产价值65%至80%的贷款，你只需付35%到20%来控制投资。

让我们看看股票、债券、贵金属，甚至是加密货币，上面提到的这些集团都不愿意提供贷款来购买这些东西，由于“债务杠杆”，房地产是一种极好的财富积累工具。

第二，现金流

现金流是王道，尤其是在公寓投资方面。通过在良好的就业增长和更好的经济市场中购买房产，我们会注意细节、尽职调查和实际业绩数据，在购买的第一天就实现了现金流。最好是每天都有回报的投资，而不是投机价值的增长，我们在购买房产时，一定要考虑产生资产的现金流。

第三，折旧www.meifang8.com

折旧是拥有房地产的一大好处，这是账面损失，即使资产通过收取租金减去费用和抵押贷款而产生现金流，我们也能够使建筑物(通常是公寓价值的70%-80%)在27.5年的时间里直线贬值。还有其他途径，我们可以通过“成本分离”在头5到15年扣除较大的折旧金额，从而给我们更多的税收优惠。

第四，税收

如上所述，拥有公寓是一个巨大的税收优惠，就像做生意一样，我们可以扣除公寓管理的所有费用，扣除折旧的收益，很多时候会带来亏损。即使在业绩表现期间产生了大量净收入，这种情况也会发生。这是其他投资方式无法实现的巨大好处。

第五，物业增值

你可以强迫公寓升值。迫使美元升值的一种方法是，购买管理不善、租金低于市场水平的公寓，然后按市场价格购买。通过改善管理和提高租金到市场价格，你增加了财产的价值和你的投资回报大大增加。

如果你在租金高的地方买房，空置率低也会让你受益。随着越来越多的企业搬到该地区，以及被压抑的租房需求，社区状况有所改善，市场租金上涨，上限税率下降，这也推高了公寓的价值。

第六，偿还债务

这是一个很大的好处。由于公寓的租金收入和其他收入按月收取，抵押贷款(贷款利息和本金)按月支付。因此，贷款余额每月减少，这被称为本金(贷款或债务)支付。如果我们把资产保留30年以上，并长期偿还债务，我们就可以免费拥有这套公寓了。请注意，这一切都是通过收取租金来支付的，而不是从口袋里掏钱。

第七，未来租金上涨

这是另一个巨大的好处。随着公寓所在地区市场的改善，租金通常会上涨2%-4%。在某些热门市场，租金涨幅甚至会在几年内高达7%-9%，但谨慎的做法是采取保守的做法，将美元升值幅度控制在较低水平。

我真诚地希望你看到公寓投资的主要优势，通常被称为多户房产投资。随着千禧一代喜欢便携性生活方式，以及婴儿潮一代人口的缩减，租房需求预计将在很长一段时间内保持强劲。

你觉得怎么样？让我听听你对房地产投资的看法。

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