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当你第一次开始炒房时，你只会想到炒房给你带来的短期现金流，但是，如果你想通过快速卖出手中的房产来获得现金，你可能需要考虑一些更长期的财富积累策略，比如建立一个经常性收入的基础。我是通过购买租赁物业来实现这一点的，事实上，在我大约10%-20%的投资抛掷中，我脑海中的抛掷实际上是一个更好的长期购买和持有租赁物业。这就是你如何通过创建一个稳定的形式，可以每月支付资产的方式，同时利用现金流来经营你的生意，来规划你的未来，但在此之前，你应该熟悉各种租赁协议。

1、租还是抛：如何知道

一旦你熟悉了不同类型的租赁协议，你将能够改变你的策略，以适应动态的房地产市场，那么，你怎么知道哪些该抛，哪些该买并持有呢？这一切都归结于当前的市场形势，如果你的房产价格已经趋于稳定，或者正在下跌，那就考虑尽快购买、修复和出售，如果市场表现良好，你可以考虑买入并持有，这完全是为了改变你的策略以适应当前的市场形势。这不是一个硬性规定，但是你需要运用你最好的判断力，购买和持有房产的想法是一个很好的策略，因为你可以在等待房产升值的时候把它租出去。

永远不要把市场升值作为你唯一的获利指标，但如果市场突然下跌，房子可能更适合出租。通过这种方式，把房子租出去可以帮助你支付维修、财产税和保险等费用，你可以考虑尝试这些不同的方式出租房产。

2、不同类型的租赁协议

谈到租赁协议，实际上有三种类型。

（1）固定期限租赁协议

固定期限租赁合同的期限不超过两年，一旦承租人签署了租约，即使他们不再居住在那所房子里，他们也有义务支付租金。所以如果他们签了两年的租约，他们将不得不支付两年的租金，即使他们决定一年后不再想住在那所房子里。唯一的例外是，如果你想卖掉房子，那么租户必须提前离开，这样安排的好处是你仍然可以在不出售房产的情况下盈利，不幸的是，如果你想要出售物业，租客可能会拒绝离开物业，直到他们的租期结束。

（2）定期租赁

这可以是周合同，也可以是月合同，如果你缺钱，定期租赁对你来说是理想的方式，因为你的房客会更频繁地支付租金。这也是有益的方式，因为如果你决定出售房子，你可以在一个月或一个星期内驱逐租户，这取决于他们的合同何时结束。

（3）租户权租赁

这种安排不涉及合同，租户可以随时离开，而你可以随时驱逐他们，无需通知，这是一个有风险的安排，因为租户可以不付款就离开，我不推荐这种方式，但很多人都这么做。

你选择上面的一两个选项总是可以的。

3、租赁购买协议

这是一个合同协议，你同意承租人在支付一定时间的租金后，他们必须购买房产，如果他们拒绝购买，你可以把他们告上法庭，让他们承担费用，许多房地产投资者喜欢这种安排，因为一旦租约到期，他们不必重新挂牌或寻找其他租户。

4、租赁选择权

租赁选择权和租赁购买协议是两个不同的概念。对于租赁选择，承租人没有义务在租期结束时购买房产，然而，他们必须支付“期权对价”费用。他们必须预付费用，如果房子价值30万美元，他们将不得不支付大约2万到3万美元，但是，如果他们决定在租期结束时购买房产，你必须将这笔钱退还给他们，如果他们不这么做，你就得留着，许多买家喜欢这个选项，因为它提供了一定程度的灵活性。

5、转租

另一种购买并持有的方式是，你不必总是为了租出去而购买房产，你可以从房东那里租房子，然后转租给买家。我们做的不多，但值得一提的是，这是一种经常性的现金策略，这可以通过两种类型的租赁来实现。

（1）标准承租人转让形式

你可以多收一些钱来获利，而不是收取相同的月租金，在这种安排下，房东的所有责任仍然是他的，他们不会以任何方式转移给你。

（2）承租人转让赁选项

这与标准的承租人转让类似，只是这一次添加了购买元素，从技术上讲，你是这一安排的中间人，你可以选择向业主购买房产，然后转租给其他租客，你仍然可以从租金、买价和期权对价之间的差额中获利。

如果你已经做到了这一步，请在下面留言，我很想知道你是如何看待出租房产的不同方式，以及其他建立长期现金流策略的方式的。

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