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让你的房子成功翻新出售的5个简单提示

发布时间：2020/08/04　文章来源：美房吧

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导读：投资房地产在某种程度上是不可预测的，这就是为什么你需要一个计划来降低一定的风险。几乎不可能预测在修复或出售过程中会出现什么样的问题

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让你的房子成功翻新出售的5个简单提示

投资房地产在某种程度上是不可预测的，这就是为什么你需要一个计划来降低一定的风险。几乎不可能预测在修复或出售过程中会出现什么样的问题，或者市场是否会趋于平稳，有些事情是你无法预测的，而市场估值就是其中之一，所以不要依赖它们来获取利润。确保你的房子翻新策略万无一失的一个方法是做大量的研究，以摆脱任何可能使你的投资失败的变量。

许多炒房新手都害怕风险，对于很多新手来说，风险是他们害怕的东西，因为可能会有很多的存款和高负债的可能性，任何人都害怕冒险是可以理解的。你没有理由去冒险，除非你有大把的钱可以烧，或者你有能力在不破产的情况下损失几千美元。我个人不认识这样的人，你可能也不认识，这就使得以下提出的这五种策略更加重要。然而，如果你用一个万无一失的策略制定了一个可靠的商业计划，那就肯定会成功。看看以下这5个让你的房子翻新成功的万无一失的策略。

1. 在你的预算中留出额外的空间

你应该知道，翻新房子可能会出问题，因此，即使你的预算很紧张，而且你确信你的估算会奏效，也可能会发生一些意想不到的事情。不可预见的开支可能会突然出现，所以你必须在预算中留出一点空间来应付不可预见的开支，这样，即使没有意外发生，额外的钱也会成为你利润的一部分。

2. 远离止赎拍卖

在止赎拍卖中购买房产的不幸之处在于，你无法真正确定房产的估价，因为你无法在购买前查看它。最好不要丧失抵押品赎回权，因为它们带来了巨大的风险。一个更好的选择是购买那些不会在止赎拍卖或卖空中出售的房产，这两种情况都允许你在检查后购买房产。

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3. 请承包商估算一下

我们已经写了很多关于如何与承包商打交道的文章，许多房地产投资者会首先购买房产，然后进行估价，这是有风险的，因为你可能会遇到一笔你忽略了的费用，这可能会影响到房产是否值得购买。你应该雇佣承包商来帮你确定管道、暖通空调、电气等的成本，这样你就能对装修费用有一个合理的估计。请他们到网站上给你一个估计，如果你得到房子，他们就能得到工作，他们得到一些，你也得到一些。

4. 检查你的房产

我不再做这个了，但当我刚开始做的时候，我会好好做，这样我就知道我要做什么了。从表面上看，一座房子似乎是完美的，但在墙壁和移动空间后面，它可能有一些隐藏的问题，电力系统可能过时了，除非你让人检查房子，否则很难指出这个问题。为了避免支付你没有预料到的大修费用，买房子之前要做安全检查工作。

5. 不要违反70%的规则

您可能知道，购买房产之前最重要的事情是确定修理后的价值(ARV)，如果你以超过70%的ARV购买房屋，你很有可能不会盈利。许多因素决定了一个房产的AR效果，如大小、城镇、社区等，获得准确ARV的最好方法是与你计划购买房产地区的房地产经纪人交谈，这些经纪人熟悉这个城镇，并会直接参与房屋买卖，他们可以帮助你避免违反70%规则的风险。

如果你已经做到了这一步，请在下面留言，我很想知道你对万无一失的房子翻新策略怎么看，你觉得我说的怎么样？我是不是漏掉了什么？留下你的评论，让我知道你的想法。

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发布时间：2020/08/04

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