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在你通往财务独立的道路上，我认为一个简单但强有力的目标，无债务的房地产是一个好主意。

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你明确的目标可能是，例如，拥有10套房子，每月租金12000美元(每套1200美元)，扣除费用后每月净7000美元，换句话说，每年84,000美元。一旦你设定了明确的目标，下一个自然的问题是你如何实现它？

在这个系列中，我将给你三条可以帮助你的建议：

（1）全现金计划

（2） 雪球计划

（3）“买- 3-卖- 2”计划

在本文中，我将解释方案1。

1、全现金计划

我将从最保守的计划开始，这个计划是保守的，因为它不涉及债务。我不害怕使用债务，只要它符合我的规则，我认为这是一个简单的风险和回报交换计划，在某些情况下，债务的回报明显大于风险。

但是，我也发现，简单的、保守的、始终如一地、充满热情地执行的计划，往往会胜过那些债务缠身的、不明智的计划。我还注意到，我认识的大多数富人(和快乐的人)都喜欢保持简单，很少负债。所以我的简单、保守的计划基本上是这样的：

（1）存足够的钱买一套有收入的房子

（2）将100%的租金收入和额外的工作储蓄存起来。

（3）购买另一处有收入的房产。

（4）重复这一步骤，直到你的目标实现为止。

我喜欢Vince Lombardi的故事，他是NFL名人堂的教练，据说教练Vince Lombardi在进攻中只打了两个简单的球——左扫和右扫。他的球员会一遍又一遍地练习这两种打法，他们厌倦了没完没了的枯燥的重复。但是，你可以猜到发生了什么，他的球员完美地完成了这些简单的动作，并赢得了冠军。因此，这种全现金计划相当于Vince Lombardi的房地产投资左扫右扫。

2、一个全现金计划的例子www.meifang8.com

为了阐明这个计划是如何运作的，让我向您展示一些使用低价双工合同的真实数字，在我的例子中，首先你需要积蓄6万美元，如果你赚了很多钱，这可能很快就会发生，如果你赚的不多，这可能需要几年的时间。无论哪种方式，你都需要擅长存钱，然后你买了一套复式公寓。

因为你拥有这套复式公寓，所以7200美元的净租金都进了你的银行账户，重要的是，我还假设你每年可以从你的工作或其他来源省下5000美元。因此，每年你会在你的银行账户上积累12200美元(税前，尽管折旧可能会保护一部分收入不被征税)。4年11个月后，你又能省下6万美元，所以你买了2号楼。

再过3年1个月，你又能省6万美元，所以你买了3号复式公寓。这种模式一直持续下去，钱积累得越来越快。如果你想看到大的愿景，那么在短短13.5年里，你将拥有6套复式公寓(12个单元)，每年产生超过43,000美元的净租金，没有任何债务。

这张图表显示了你的收入是如何随时间增长的：

你知道有多少计划可以把6万美元的初始投资+每年5000美元的储蓄变成每年43000美元的终身收入吗？我知道的很少，而其他那些声称有效的方法则取决于很多你无法控制的因素。这个计划主要取决于三件事：

（1）你存钱的能力。

（2）你购买好房产的能力

（3）你有能力管理少量的房产(或雇佣经理)。

我喜欢我的经济命运取决于我的努力，而不是机会或别人的奇想。

3、反对意见

我欢迎你的评论、反驳或问题。但是，在过去讨论这个计划时，我听到了一些主要的反对意见，那就是"我在我的区域找不到这么好的交易"。你可能会反对说，这些交易有着令人难以置信的现金流，你永远也找不到这样的交易。我同意这些数字，但在许多市场，如果你坚持不懈，你建立系统和网络来寻找交易，这些类型的交易可以始终如一地找到。如果你在一个高价市场，像这样的数字是绝对行不通的，你可以去其他市场买，或者你可以尝试我在以后的文章中建议的其他计划。

但是，也要记住，即使数字不是那么好，原则仍然有效，时间表可能会延长一点。“我没有足够的现金，这需要很长时间才能开始。”我的第一反应是耐心，如果你还没有足够的现金，你的问题是收入和储蓄，而不是投资。先学会赚钱和存钱，然后开始专注于房地产投资，找一份兼职，加薪，削减你的个人开销，卖掉你所有的垃圾，卖掉你的豪车，卖掉你超大的房子。

你也可以考虑打破常规，你在个人退休账户或401k账户里有那么多钱吗？这些类型的账户可以自行购买房地产，我个人已经在我自己的自导式个人退休账户中成功地使用了这种全现金计划的变体。你也可以和其他人合作，如果你有3万美元，其他人有3万美元，你们可以一起买一套房子。因此，如果你喜欢你的房地产财富，这可能是一条上升的道路，当然会有挑战，但正如你所看到的，最终的回报是值得努力的。

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