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全国房地产经纪人协会:全美第3季房价 金山湾区仍最贵
发布时间:2021/11/23 文章来源:网络
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导读:全国房地产经纪人协会报告指出,湾区仍是全美房价最贵地区。「全国房地产经纪人协会」(National Association of Realtors)追踪全美183个
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全国房地产经纪人协会报告指出,湾区仍是全美房价最贵地区。
「全国房地产经纪人协会」(National Association of Realtors)追踪全美183个房市第三季度房价,发现几乎所有地区(99%)独栋房屋中位价皆上涨、其中有78%市场出现两位数幅度涨价。

不过,根据协会10日发布报告,第三季度房价上涨情况,比今年稍早略有放缓。第三季度房屋中位价比去年同期上涨16%至36万3700元,稍低于第二季度的22.9%涨幅。协会首席经济学家Lawrence Yun表示,房价正持续上涨,但第三季度上涨速度稍有放缓。

由于预期贷款利率可能上升、买房者强烈需求与房屋库存历史新低,皆有助于推动所有地区房价上涨。Lawrence Yun认为,明年初可望有更多房屋上市,增加市场库存加上较高房贷利率,房价上涨速度可能将显著减低。

第三季度出现两位数价格上涨的城市,少于第二季度。第二季度有94%房市有两位数价格上涨。加州多个大都会地区与美西城市,则是全美房屋中位价最高的地区。
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包括北加州湾区圣荷西、桑尼维尔、圣他克拉拉的房地产市场,是全美房价最昂贵的地区、房屋中位价达165万元。旧金山、屋仑、海沃地区房屋中位价为135万元。南加州安纳罕(Anaheim)、圣塔安那(Santa Ana)、尔湾(Irvine)房屋中位价为110万元;夏威夷檀香山为104万7800元、洛杉矶、长滩、格兰岱(Glendale)为86万900元。

几乎全美各地房价都在上涨中,对购屋者是一大挑战。根据协会报告,独栋房屋的典型价格比去年上涨5万300元;第三季度的屋主每月支付贷款额也有所增加,即使贷款利率相对较低。若以20%头期款、30年固定利率贷款来看,独栋房屋每月平均贷款额,比一年前增加156元至1214元。

全美最平价房市位在中西部,包括伊利诺州Decatur、Peoria、Springfield、Rock Island、爱荷华州Davenport、Waterloo、Cedar Falls、俄亥俄州Youngstown。Lawrence Yun指出,对许多潜在房屋买家来说,2021年第三季度、甚至全年度的房屋可负担能力下降。


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