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在某种程度上，我们都期待着能在海滩上、吊床上度过余生，大多数人想要一个舒适的退休计划，能够做他们想做的事情，没有人告诉他们什么时候应该去工作或该做什么。如果你能提前计划，你可以早一点退休，利用房地产投资过上更好的生活，为了舒舒服服地退休，你至少要有4万美元的年收入，而且不需要付房贷，许多人想要或需要的远不止这些，或者可能不得不搬到成本更低的地区。社会保险会给你一些保障，如果你已经支付了基金，你仍然需要一些投资收入来帮助你过上更舒适的生活，当然，你可以用更少的钱，但一味的省钱不是我理想的退休生活。

1、你的房地产目标

在某种程度上，你需要有一个所有房地产销售、购买、投资、管理和维护的目标，有很多房地产投资者一直在追逐一次性交易，他们会购买、出售、列出、评估、管理、开发和交易任何与RE有关的东西，只是为了赚钱。有些人放弃了稳定的收入和租金带来的稳定现金流，希望能再来一笔买卖，当他们有足够的现金时，他们将获得租金。炒房是赚钱的好方法，但如果你想要的是终生收入，那么，只有在你能攒够钱给自己一些投资收入的情况下，炒房才有用。

房地产交易是快速获得现金的好方法，特别是如果你能以最低的首付获得现金的情况下，你可以做零首付的交易，当时机合适时，你可以卖掉一处你实际上并不拥有的房产。你可以在同一天内完成两笔交易，一笔是在上午买进一处房产，另一笔是在下午卖出同一处房产，这是一笔不错的交易，但你不可能永远转售，如果要出售房产，你必须在场，你通常不能远程操作。把房子卖给买家是一个交易游戏，一旦交易结束，现金流也就结束了，当然，你会得到一些剩余的信誉价值，为可能的下一次上市或出售房产做铺垫，但下一笔交易不仅取决于你本人要到场，而且取决于你有能力来完成任务。

2、为什么列出房子没用

开车带着买家四处看房子是一个耗时的过程，也是一个会让收入流停止的方式，这不是一个能获得终身收入的方法。把房子挂牌出售绝对是一条体面的终身收入之路，但你的挂牌出售收入流几年后就会枯竭，即使你有最坚实的客户基础，除非你能一直积极地去做。一旦一处房产上市，它就会处于自动控制状态，你可以从塔希提岛收取佣金，但在下一次房产上市，或者说10年后的上市你应该怎么办呢？www.meifang8.com

房地产开发可以很好，你能够得到一处房产，把它的修复工作进行细分，然后再卖掉，甚至可能会与建筑商合作，在地块上建造一些房屋，并获得更大的利润。有一些困难需要你克服，也有一些初期投资，但是每年一次出售不需要维护的土地可以产生一些稳定的收入，直到土地耗尽，除非你把大部分收益存进了投资账户，否则你仍然需要获得下一笔交易。

3、存钱的重要性

在上述所有情况下，除非你一直努力存钱，否则你仍然需要完成更多的交易来产生终生收入，如果你想要慢下来，你需要在退休账户里有一大笔钱，你可以从中提取。假设遵循4%法则，如果你想要每月有4000美元或者每年有48000美元，你需要在你的账户里有120万美元来产生这么多的收入，这是一个巨大的改变，有些人会说这是一个不可能的数字，在现实生活中，这是非常现实的数字，你可以做到，但有更简单的方法，一年4.8万美元不是一大笔钱。

长期的房地产投资者购买租赁物业，而租赁收入一般是永久的，或者至少是你想要多久就有多久的，如果你想让你的出租物业产生4.8万美元的收入，你需要投资的资金是远低于120万美元。如果购买正确，你可能会得到15%的现金对现金的回报，也就是说，你只需要投资32万美元就能获得相同数额的年收入。除了租金的现金流，还会有些人管理自己的房产，有些人自己维护租来的房子，要么是出于一种满足感，要么是为了节省额外的钱。他们这样做是为了增加他们的权益，并更快地建立一个独立的被动收入流，他们可以用这些额外的钱来获得下一次的租金。管理和维护工作可以由任何人来做，但这是你的房产，如果你愿意，你可以雇佣自己来做很多工作，你可以以每小时50美元的价格雇佣自己。

4、设置备用账户

这应该是你15%现金回报之外的额外收入，而不是你从租金中赚钱的方式。如果你想的话，你也需要能够离开那些工作，有了足够的被动收入，你可以雇佣一名员工，或者雇佣一家公司，这是你的选择。如果你把租金收入用于退休生活，那么一定要把至少45%到50%的租金用于支出，不包括抵押贷款，在这50%的金额中，假设至少有10%的租金将用于维修，如果你不把钱花在房租上，那就存一个备用账户。

许多投资者错误地把延期维修当成了利润，在某种程度上，这会困扰他们，它为不同的投资者提供了新的机会，如果你有一栋较老的建筑物，花20%的租金来翻新，直到它恢复到完好的状态是很正常的。一旦你有了稳定的被动收入，你就可以放松了，你没有必要不断地追逐交易，但如果交易来到你的面前，你可以抓住它们。你可以早点退休，或者继续工作，你可以全部花掉，也可以留下一笔遗产，你可以做任何你想做的工作，也可以什么都不做，但如果你从不设定最终目标，你就永远不会实现它们。你在房地产投资中的最终目标是什么？请务必在下方留言。

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