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在申请投资物业贷款之前，你需要等多久呢？如果你听从一般媒体的建议，你应该在申请抵押贷款之间等待6个月，直到信用调查在你的信用报告上消失为止，然后再申请新的贷款。如果你遵循这个建议，这意味着你一年只能获得两笔贷款，这并不是一条快速致富的道路，那么，这个问题的真正答案是什么呢？请继续阅读。

1、符合多项贷款资格

如果你刚刚起步做投资，你很可能会使用传统的贷款方式来获得你最初的几处房产，而不是所有的传统贷款方式都能与投资者很好地合作。出于这个原因，有必要找一家精明的贷款机构，这种类型的贷款人真正了解你想要做什么，那就是利用杠杆回报率来积累你的财富，而且，他们通过借钱给像你这样的人来赚钱，这是一个双赢的方式。

你的团队里要有一个投资精明的贷款人，因此，让他们充分了解你的购买计划对你是有好处的，如果有问题，你允许他们指导你，这是可以培训的。对我来说，贷款人对我的成长是不可或缺的，我会和贷款人经常沟通，并会主动规划最初的硬通货贷款、再融资，以及偶尔的直接购买，我避开了许多地雷投资，只是因为我的贷款人完全参与了我的计划。

2、潜在的问题和如何解决它们

（1）问题1：在三到六个月内有太多的贷款咨询会对你的FICO分数产生负面影响。

应对措施：首先，找一个精明的投资者贷款人，接下来，如果这对你来说是一个问题，你的贷款人会给你一个标准的表格来标记询问的解释，比如“购买房屋/抵押贷款历史信用报告”，贷款人知道投资者会货比三家，应该主动询问你的信用询问。

（2）问题2：当你结束一笔房产贷款时，你的FICO分数会下降。

应对措施：是的，每次你结束一笔贷款时，你的FICO分数会暂时下降，最优融资利率的神奇FICO数字是740(这并不意味着你应该等到你的分数是740再投资)，然而，一旦你开始偿还贷款，你的分数可能会上升，你可以使用像CreditKarma.com这样的网站来记录你的FICO分数。

（3）问题3：在购买或再融资任何房产时，即使你有一份稳定的好工作，也可能会被拒绝贷款。

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应对措施：如果你使用的是传统的贷款，你必须表现出稳定的收入，并满足另外两个基于收入的要求：

• 债务服务覆盖率(DSCR)：这是房产收入用来支付费用(本金、利息、税收、保险和其他费用，如HOA费)的比率。因此，要与精明的投资者合作，让他们能够利用租赁合同或评估报告中所述的房产收益来抵消房产上的支出，大多数贷款机构将使用1.2或1.25的DSCR比率(所以要问是哪个比率)，这意味着，如果你的费用是1000美元/月，要达到1.25 DSCR，你需要以1250美元/月的价格租房子。现在，你实际上可以从最初的几个属于DSCR的房产中获得贷款，这就引出了下一个标准。
• 债务收入比(DTI)：这是你的所有合格收入与你作为借款人的支出之比。这包括所有债务，如任何消费者债务和任何其他财产的债务，如果DSCR低于1.2或1.25(无论贷款人使用的比率)，例如，如果我们以每月1000美元的费用租用相同的物业，你以每月1100美元的租金租用，而你的贷款人使用1.25的DSCR比率，每月150美元的差额将落在你的DTI上，这样做太多次，你可能会被取消资格，这只根据你的个人数据，即你所有的财产现金流。

（4）问题：如果你没有足够的储备来购买后续房产，你可能会被拒绝贷款。

应对措施：你的贷款人想知道，如果你的所有房产空置，你是否能承受三到六个月的支出，他们希望看到你的房产有流动储备，你还需要显示下一笔贷款的准备金(更多的房子等于更多的准备金)。你需要与贷款人讨论你需要显示哪些准备金，哪些账户符合准备金要求，你可能会对贷款人认为的流动性感到惊讶，所以要问一问。

（5）问题：同时进行太多的交易(包括再融资)可能会导致你被拒绝贷款。

应对措施：在2018年年底，我试图完成我认为是所有贷款情况之源的任务，即为翻新房产的BRRRR再融资两次，在30天内再融资三次。我们只能说那是一段紧张的时间，有大量的文书工作，然而，当我拿起电话打给我的贷款人，他很快审视了我的情况，并建议我先完成这三笔常规交易，以便完成交易并利用利率优势，与此同时，我的贷款机构安排了这些再融资，并准备在两周后结束，短短30天内，我的FICO分数就突破了740，达到了新的存款准备金要求。

3、结论

作为一名投资者，如果事先有适当的计划，获得后续贷款可能会很简单，正如你所看到的那样，有了适当的计划，在你获得下一笔贷款来建立你的投资组合之前，你可能永远都不需要停顿很久。那么，让我们来回顾一下如何开始一个平稳的借贷之路：

• 找一个精明的投资者贷款人，真正了解你的投资策略和你试图建立的房地产帝国。(如果他们自己就是投资者，还能得到加分)
• 要明白你的贷款人不仅仅是一个供应商，他们是一个团队的成员，你要确保他们充分了解你的购买计划，并在他们指导你如何执行计划时听取反馈意见。

而且，如果你陷入了一个被告知“不”的借贷情况中(任何实际情况)，我要告诉你的是，不要接受“不”的回答，永远要问“我怎样才能……”，直到你找到问题的根源为止。最后，祝愿你投资顺利，您遇到过哪些贷款问题？你用过什么方法？在评论区分享你的故事吧。

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