作为房地产投资者,我们在购买任何房产之前都会先看一下数据(至少我希望如此),我们希望我们的房产能产生现金流。我们想要做出好的、可靠的投资,在我们拥有它们的时候能够提供可靠的回报,但是当你准备出售房产的时候,你会怎么做呢?五到十年后,你会怎么处理这些房产呢?很多时候,投资者可能不会考虑这个问题,但他们应该好好考虑,那么他们应该怎么想呢?
1、房产的类型
在某种程度上,公寓楼、商业中心地带、甚至农田都被视为投资性房地产,也就是说,他们是由于预期收入而购买的。这些房产与单户住宅非常不同,因为它们至少有可能在零售市场上出售,房地产投资没有零售市场。
2、散户和投资者购买房产的理由各不相同
从以上引导来看,不同类型的房产会有不同类型的买家,投资性房产可能会出售给其他投资者,他们和你一样,也会关注收入,他们和你一样,都在寻求一笔交易。因此,除非你身处一个非常火爆的市场,否则不要押注于投资性房地产的升值,因为除非你能提高房地产的收入或降低支出,否则价值可能不会上升。单户住宅通常是你能在零售市场上买到的唯一房产,零售买家不同于投资买家,他们买房子是因为有一所特定的学校,或者因为它离工作、家庭或其他便利设施近,他们会为此支付溢价,投资者一般不会。
3、小众地产的买家较少
投资者是一群很挑剔的人,我们知道我们所知道的,喜欢我们所喜欢的。公寓业主不会购买工业地产,反之亦然,单户住宅投资者不会喜欢公寓,B类物业的业主可能不喜欢D类物业,这样的例子不胜枚举。关键是你的房产越专业化,买家就越少,看看那些在城镇的老地方为专业租客建造的空的大卖场吧,当你准备出售时,你越专业,你就越难找到一个买家。www.meifang8.com
4、房产位置
位置仍然是房地产中最重要的词,所有投资者都应该了解他们投资的领域。他们是在进步的道路上吗?他们的社区是稳定的还是衰退的?是在一个好的学区附近吗?它在乔布斯附近吗?所有这些因素都会影响到你房产出售时的价格。你所在城市或社区的未来计划是什么?投资者应该跟上形势。
5、谁在你的地区买房子
看看谁在你的目标区域购买,是房屋所有者、投资者还是混合体?谁在买会影响你以后的退出策略,例如,你可能在一个以单户住宅为主的社区投资单户住宅房产,但你周围的所有房产也都是由其他投资者拥有的。当你准备出售的时候,你唯一的买家可能是另一个投资者,他正在看数字,和你一样想要一笔交易,零售买家会避开这些地区。我看到这种事情发生在整个孟菲斯地区,我确信它也发生在其他地方。
6、总结
房地产行业有句古老的格言:赚钱的时候就是买入的时候,而不是卖出的时候。我希望以上内容能让你考虑到你未来的投资,因为我们都有可能在某个时候出售房产。你需要仔细想想,上述因素和更多的可能会影响你在哪里买房子和买什么样的房子。
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