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你打算在5到10年内如何处理这笔投资？

发布时间：2020/08/03　文章来源：美房吧

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导读：作为房地产投资者，我们在购买任何房产之前都会先看一下数据(至少我希望如此)，我们希望我们的房产能产生现金流。我们想要做出好的、可靠的

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你打算在5到10年内如何处理这笔投资？

作为房地产投资者，我们在购买任何房产之前都会先看一下数据(至少我希望如此)，我们希望我们的房产能产生现金流。我们想要做出好的、可靠的投资，在我们拥有它们的时候能够提供可靠的回报，但是当你准备出售房产的时候，你会怎么做呢？五到十年后，你会怎么处理这些房产呢？很多时候，投资者可能不会考虑这个问题，但他们应该好好考虑，那么他们应该怎么想呢？

1、房产的类型

在某种程度上，公寓楼、商业中心地带、甚至农田都被视为投资性房地产，也就是说，他们是由于预期收入而购买的。这些房产与单户住宅非常不同，因为它们至少有可能在零售市场上出售，房地产投资没有零售市场。

2、散户和投资者购买房产的理由各不相同

从以上引导来看，不同类型的房产会有不同类型的买家，投资性房产可能会出售给其他投资者，他们和你一样，也会关注收入，他们和你一样，都在寻求一笔交易。因此，除非你身处一个非常火爆的市场，否则不要押注于投资性房地产的升值，因为除非你能提高房地产的收入或降低支出，否则价值可能不会上升。单户住宅通常是你能在零售市场上买到的唯一房产，零售买家不同于投资买家，他们买房子是因为有一所特定的学校，或者因为它离工作、家庭或其他便利设施近，他们会为此支付溢价，投资者一般不会。

3、小众地产的买家较少

投资者是一群很挑剔的人，我们知道我们所知道的，喜欢我们所喜欢的。公寓业主不会购买工业地产，反之亦然，单户住宅投资者不会喜欢公寓，B类物业的业主可能不喜欢D类物业，这样的例子不胜枚举。关键是你的房产越专业化，买家就越少，看看那些在城镇的老地方为专业租客建造的空的大卖场吧，当你准备出售时，你越专业，你就越难找到一个买家。www.meifang8.com

4、房产位置

位置仍然是房地产中最重要的词，所有投资者都应该了解他们投资的领域。他们是在进步的道路上吗？他们的社区是稳定的还是衰退的？是在一个好的学区附近吗？它在乔布斯附近吗？所有这些因素都会影响到你房产出售时的价格。你所在城市或社区的未来计划是什么？投资者应该跟上形势。

5、谁在你的地区买房子

看看谁在你的目标区域购买，是房屋所有者、投资者还是混合体？谁在买会影响你以后的退出策略，例如，你可能在一个以单户住宅为主的社区投资单户住宅房产，但你周围的所有房产也都是由其他投资者拥有的。当你准备出售的时候，你唯一的买家可能是另一个投资者，他正在看数字，和你一样想要一笔交易，零售买家会避开这些地区。我看到这种事情发生在整个孟菲斯地区，我确信它也发生在其他地方。

6、总结

房地产行业有句古老的格言：赚钱的时候就是买入的时候，而不是卖出的时候。我希望以上内容能让你考虑到你未来的投资，因为我们都有可能在某个时候出售房产。你需要仔细想想，上述因素和更多的可能会影响你在哪里买房子和买什么样的房子。

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发布时间：2020/08/03

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