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在投资多户型房产时，首要考虑的因素之一自然是地理位置，作为投资策略，地理位置可以决定投资重点，反之亦然。初来乍到房地产或多户行业的投资者，甚至一些经验丰富的投资者，往往更喜欢投资于特定的地理区域，因为他们熟悉这些区域，也许他们在这些市场生活过，或者了解该地区的驱动因素和挑战，以及了解特定的社区。

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经验丰富的多户住宅投资者往往喜欢某些房产市场，因为他们在这些地区拥有的房产为他们带来了令人满意的结果，而且他们预计未来也会取得同样的成功。另一方面，投资者往往希望通过投资于对他们来说是全新的、但有着坚实基础和较高收益前景的市场，来实现地域范围的多元化。例如，在我的公司Trion，我们专注于新兴市场的多户住宅投资，这些市场有着强劲的就业增长率和不断增长的人口。我们的目标城市是那些我们可以以合理的价格购买房产的城市，并通过明智的改善来提高我们的投资回报率(ROI)，以证明租金上涨是合理的。

投资于在经济不景气时表现良好的市场是有好处的，而不仅仅是在经济景气时表现良好的市场。以下是我们目前认为最适合多户住宅投资的五个市场，以及我们这么认为的原因。

2019年多户型出租的5大最佳市场有：

1. 俄勒冈州的波特兰

千禧一代和各个年龄段的居民都在不断发现这座太平洋西北部城市及其周边郊区的吸引力，该地区是美国西海岸主要市场中生活成本最低的地区之一。随着优质公寓社区的不断发展和再开发，该地区的租金正在上涨，入住率接近饱和，事实上，2019年第二季度多户型房产的投资销售比2018年第二季度增长了25%，显示出估值上升的趋势。我们相信现在是投资这个市场的正确时机，趁价格还没有飞涨，趁这个市场还在吸引着有前途的专业人士的时候。

2. 大旧金山地区(东湾)

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在东湾，租户和投资者对多户住宅的需求有增无减，因为这两个群体的房价都超出了旧金山本身，投资者之间的竞争依然特别激烈。这些数字得到了该地区失业率低于全国平均水平这一事实的支持，东湾阿拉米达县和康特拉科斯塔县的房屋出租率同比分别增长4.8%和3.3%，是2019年第二季度海湾地区增长幅度最大的两个县。科技行业仍然是这个市场对年轻专业人士的巨大吸引力，他们既被大型全球科技公司吸引，也被聚集在该地区并显示出潜力的初创企业吸引。

3. 丹佛

作为一个在投资者中迅速崛起的二级市场，丹佛有着强劲的多户住宅基本面，包括不断下降的空置率、不断上升的租金率和强劲的开发活动。这里历史悠久，生活方式活跃，山景秀丽，此外，该地区的住房负担能力差距很大，促使许多居民选择公寓而不是住房。迁入丹佛的人口持续上涨，这也推动了对多户住宅的需求。这里房产空置率很低，目前市场上有2.3万多套公寓在建，以满足不断增长的购买需求。

4. 盐湖城

强劲的就业增长正推动美国其他地区的工人迁往盐湖城，从而增加了该地区对公寓的需求。虽然多户型房屋的租金每年上涨5.1%，但来自洛杉矶、旧金山、芝加哥、纽约和达拉斯等高档市场的租户认为盐湖城的房屋租金很便宜，尤其是考虑到这个市场提供的高质量生活，出租公寓的速度几乎和它们的可用速度一样快，因此对于多户住宅投资者来说，这是一个特别有吸引力、风险相对较低的地区。

5. 西雅图

在普吉特海湾，尤其是西雅图的租房需求尤其强劲。在当前的经济周期中，西雅图在创造就业方面处于市场领先地位，随着科技公司利用该地区的产业基础，它们正从湾区撤出。事实上，包括苹果、Facebook、谷歌、微软和亚马逊在内的科技巨头已经在这个市场站稳了脚跟。所有这些事实对西雅图的多户住宅市场来说都是个好兆头，它的优势在于鼓励投资者离开中央商务区，到郊区的次级市场去寻求投资收益。随着就业率的增长，预计住房需求将跟上供应，从而保持投资市场的稳固。

6、总结

虽然多户住宅投资没有保证，所有市场都存在风险，但你需要了解在特定地区应该寻找什么，有助于投资者减轻部分风险，做出与整体投资策略一致的更明智的选择。

通过研究市场基本面、驱动因素和挑战，可以让投资者在进行多户住宅房地产交易时更加自信地做出选择。哪些市场引起了你的注意？你还有什么要补充的吗？请在下方进行评论。

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