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美国人又一次爱上了房地产投资

发布时间：2020/06/02　文章来源：美房吧

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导读：美国住宅美国购房美国房地产经纪人没有人会怀疑，钟摆终于向另一个方向摆动了，美国人又一次爱上了房地产投资，随着市场的持续反弹

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美国人又一次爱上了房地产投资

没有人会怀疑，钟摆终于向另一个方向摆动了，美国人又一次爱上了房地产投资，随着市场的持续反弹，那些观望的房地产投资者正在重返市场。据彭博社报道，百万富翁们认为房地产是今年的首选投资策略，自2009年触底以来，美国商业地产价值大幅上升，早在2012年，就有多达71%的人居住在这些地区。

全国大部分地区的房价在2006-2007年达到顶峰，随后又出现了一次大萧条，价格在2011年左右触底。据《财富日报》报道，有些人认为，我们正处于另一个必将破裂的泡沫之中，一些人认为经济是由低利率和银行救助来支撑的。他们可能是对的吗？我不知道，我很确定我们只能等着看结果如何。尽管住宅和商业地产的价格都有所上涨，但仍有交易有待发现，由于抵押贷款利率仍然极低，这意味着现在仍然是投资房地产的好时机。

1、这对租赁市场有何影响

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租赁市场正在蓬勃发展，绝大多数因丧失抵押品赎回权而失去房屋的人更愿意租用单户住宅，而不是公寓，租公寓是一种耻辱，当你租的是一户人家的房子时，租的公寓却不在那里。这些先前拥有房屋的租客通常会更好地照顾房屋，与大型管理公司相比，他们更喜欢向私人房东租房。原因是私人房东更有可能考虑一个创造性的解决方案，让他们回到自己的房子里。如果他们是一个好的租户，他们很可能会把他们视为一个租赁选择甚至是卖方融资交易的好候选人。

2、劳动产权

成为意外租客的人往往有很强的愿望想回到自己的家，他们会接受房子需要一些工作的挑战。如果他们的信用不是很好，他们没有很多钱，劳动产权是一种方式，房东可以让人们进入他们的房产，这些都是需要更新的房产，甚至是一些延迟维护的房产。这种情况将允许租户在一段时间内分散那些非常需要的升级工作。

3、通胀对租赁有利

如果你是房东，你很可能用OPM(别人的钱)来购买租赁房产，你用固定的抵押贷款(或者你应该有的)买了这所房子，所以除了税收和保险之外，费用是一样的。随着房价上涨，你的房租也会上涨，不仅你的现金流增加了，而且随着时间的推移，你在房产上的权益也增加了，留给你的房产比你当初买的时候值钱多了。如果你是一个房地产投资者，一年至少做几笔批发交易，你可以闪电般的偿还这些抵押贷款。我相信这是增加财富最快的方法之一，通过批发获得大量现金来偿还抵押贷款，在此过程中对房产进行改善也会增加资产净值。

如果你一直持观望态度，不知道投资房地产的时间是否已经过去了，那就赶快行动吧，房地产是一个有周期的行业，我有一个朋友已经投资了将近50年，如果你问他现在是否适合投资房地产，他会这样回答，他说:“当利率和房价都很低的时候，我在房地产行业赚了钱，我还在利率超过15%的时候赚了钱，在房地产行业总有赚钱的方法。”你必须明白，你的商业模式会随着时代的变化而改变，你适应的速度将决定你的成功或失败，这是我书中的好建议，你觉得怎么样？如果你有其他看法，请务必在下方留言。

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发布时间：2020/06/02

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