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买入持有融资

发布时间：2019/10/29　文章来源：美房吧

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导读：纵观历史，拥有房地产可能是获得财富的最佳途径，而且很可能是未来几代人的财富之路。不幸的是，购买并持有房地产需要资金，如果你不着手去

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买入持有融资

纵观历史，拥有房地产可能是获得财富的最佳途径，而且很可能是未来几代人的财富之路。不幸的是，购买并持有房地产需要资金，如果你不着手去做，那将是一个巨大的挑战。幸运的是，有很多方法可以克服这样的挑战，然而，首先重要的是要理解购买和持有的最重要的原则。但是如何开始呢？以下是一些经过验证的方法：

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1、FHA贷款

联邦住房管理局的贷款是一个很好的开始，尽管你需要一份工作才能得到。联邦住房管理局将为房主的房产提供96.5%的低息贷款，最重要的是，你可以融资多达四倍。那么，为什么不买一套四层公寓，住一个单元，把其他的租出去呢？

2、储蓄、购买和持有

有好工作的人也想投资，他们可以量入为出，把积蓄投资到房地产上。这样做的好处是朝九晚五的工作更容易获得银行贷款，然而，找到合适的交易并在工作中管理房产也更具挑战性。

3、修复并持有

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这可能是最安全、最有效的买入和持有方式。对于正在抛硬币的投资者来说，尽量以最小值为基础，每隔2次或3次就持有一次。用第一次抛硬币的利润来维持生计，用第二次抛硬币的利润来支付房产的首付，然后不断重复。

4、创造性的融资

当卖家受到激励时，有时会有机会以很少甚至零首付的价格购入一处房产。一种方法是业主融资或土地出售合同，如果卖家有一些权益，那么他们可以借钱给你买他们的房子，或者他们可以在银行贷款后再借给你一笔钱来支付首付款。另一种选择是购买受标的物业，这样就把房契转让给了你，而把原来的抵押留给了卖方，这将需要一个积极的卖家和大量的融洽说服卖家做这些类型的交易，但他们一直在做。我要说明的是，这类交易不包括修理费用。

5、私人银行

银行贷款无法覆盖房产的全部成本，硬通货贷款的购买和持有成本太高，但还有第三种方式。我最常使用的方法是，从私人贷款机构获得约7%至10%利息的信托契约，为房产提供全额融资。这些人可以是任何有钱投资的人，这也是人脉如此重要的另一个原因。

房地产市场的现金流不会在所有市场都达到7% -10%，但在一些中产阶级和工薪阶层较低的地区，尤其是中西部和南部地区，以及小城镇，现金流通常可以达到7% -10%。这需要大量的融洽关系的建立，写一个简短的推销词，进行练习，当你的生意出现时就可以对别人说(只是不要强求)了。如果他们表现出兴趣，就邀请他们共进午餐或参加非正式会议，制定一个商业计划和一系列的案例研究来展示。我保证你可以提供的利率会打败他们的CD。如果你以同样的折扣购买股票，你应该可以在一年左右的时间里向银行再融资。

6、合作伙伴

如果你能找到一个有很多钱的人，而不是几个私人借贷者，这将是一个很好的、直接的买入和持有的方法。在这种情况下，合作是完全合理的，他们带来了钱，你做了工作，你把股权对半分配或者类似的东西(股权高于合伙人的财产)。这是购买和持有的最有效方法之一，尽管人们很难找到这些方法。

无论你选择什么方法，买入并持有都能增加你的财富，所以尽快开始是最重要的。

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发布时间：2019/10/29

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