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承租人转让权在投资者的工具箱中总是占有一席之地。今天想要投资房地产市场需要具备以下这三个方面，这是一个非常强大的战略，这三个重要部分包括：

1. 卖家需要一个创造性的解决方案。
2. 有能力进行交易的，有知识的投资者。
3. 租客/买家必须在租期届满前完成购买。

你作为投资者，属于中间的获利者，如果操作正确，承租人转让权对三方来说都是一个三赢的方案。

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1、找到拥有承租人转让权的合适的人

现在有两个因素很容易获得的，一个是租户或者买家，他们可能会更早完成购买，而不是更晚；另一个是你，作为知识渊博的投资者。今天的市场对首次购房者和那些发现很难支付首付款或有资格获得贷款的重复购房者来说都是一个挑战。对于那些发现自己处于这种境地的买家来说，承租人转让选择很容易成为解决方案。有经验的房地产投资者发现，低风险、低成本的承租人转让方案比其他高成本、高风险的房屋租赁方案更受青睐，也可用，但数量可能较少，卖家意识到他们需要一个创造性的销售解决方案。

但这些卖家总是存在于所有市场，也可能是房东已经有了租客，但想要在完成交易前的几年内解除房东的责任。也可能是一个卖家，他在房子里的权益非常少，需要把房屋进行出售，但却负担不起传统销售的费用，包括销售佣金。是拥有承租人转让权的投资者将这些卖家和买家聚集在一起，构建满足所有人需求的交易。

2、承租人转让权房产的起点

与任何有创意的投资策略一样，承租人转让交易的基本安排也有很多变化。对投资者来说，交易的主要部分包括三个独立的收入来源或发薪日，这一过程的第一步是，投资者要找到一个卖家，找到合适的房子出售，并通过租赁的方式获得对房产的控制权，同时拥有未来购买的选择权，承租人转让权是关于控制物业的最低投资的投资者，他或她没有付定金或首付，投资者通过购买期权费获得控制权，但不承担所有权责任。

一旦投资者控制了房产，一个租客/买家就会出现，最好的租客/买家是在投资者的选择期到期之前有资格申请抵押贷款的人，投资者和承租人/买方签订第二份带有购买选择权的租约，第二份协议的一个关键因素是，承租人/买方支付的期权费高于第一份协议中与卖方签订的投资者支付的期权，。更高的期权费是投资者三种收入来源中的第一种。第二份协议的另一个关键因素是，承租人/买方的期权期略短于投资者的期权期，这将投资者置于承租人转让租约的中间。投资者的选择期稍微长一点的目的是为了确保在承租人/买方完成购买时，投资者仍然是交易的一部分。

投资者的第二个收入来源是在租赁期内向租客/买家收取的月租金，直至购买完成为止。显然，投资者必须构建交易，使他/她支付给卖方的租金低于承租人/买方支付给投资者的租金，租金收入通常是投资者三种收入来源中最小的部分，但在购买完成之前是稳定可靠的收入。

当租金收入既能支付抵押贷款，又能带来正的现金流时，卖方受益。如果租户/买方受益，那时因为期权费通常适用于购买完成时的首付款，此外，租户支付可靠的租金提高了他们的信用评分，使他们迅速接近合格的抵押贷款并完成购买。

承租人转让权投资者的第三个收入来源是在购买结束时，通常，投资者的购买价格和承租人/买方的购买价格是在签署原始协议时是确定的，对于投资者来说，这个发薪日可能是可观的(几千)。投资者的实际利润是根据与卖方协商的销售价格与与买方协商的最终销售价格之间的差额。几乎所有情况下，这都涉及到房地产价值在期权期内的升值，升值的房产价值对买家来说是另一种胜利。

3、承租人转让权的常见组成部分

创造性的投资策略都是使用变量来满足交易中每个人的需求。在这里，期权费很重要，这可以是所有人都同意的价格，但通常是租户/买家购买价格的2%到5%，投资者希望最小化他/她付给卖方的钱，以换取投资者在交易中所带来的知识和努力。租客/买家被要求支付更高的选择费用，这样他/她在交易中有更多的利益，更有可能完成购买。

选择期的长度(承租人/买方必须完成购买的时间)是另一个需要协商的变量，期权期限越长，期权费越高。卖家和投资者通常都希望有一个较短的期权期，以便交易能更快完成，租客/买家会希望有较长的选择期，以确保有足够的时间申请按揭，最好的协议适应每个人的偏好。

承租人转让权的选择通常涉及到将大部分的维护和修理责任转移到租户/买家身上，再说一次，这种责任的转移程度是可以协商的，通用条款将买方的责任限制在每月特定的金额或事件。房屋的大修，比如屋顶在暴风雨中被吹掉，通常都是保险公司的责任，将这一责任从财务和时间参与的角度转移到卖方，从投资者的角度来看也是如此。对于租客/买家来说，它开始为他/她准备买房，并增加他们完成购买的财务承诺。

现在应该清楚了，在承租人转让权中有许多变量，利用这种灵活性，使所有参与者实现三赢。你现在需要做的是采取行动。

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