所有的投资都需要进行一定程度的尽职调查，然后在虚线上签字，在冒险投资之前，尽可能多地了解投资和资金流向是明智的，私人房地产也不例外。私人房地产投资不同于股票和债券，因为私人房地产投资的是实物资产，而不是公司股份或抽象的金融概念，因此，那些刚接触私人房地产的投资者可能会想，应该问哪些问题，以及如何对这些资产进行尽职调查。下面是一个入门级的私人房地产尽职调查问题，以及告诉你如何评估结果。
1、应该问什么
私人房地产交易所需的尽职调查类型可以根据房地产的资产类别而有所不同，包括多户住宅、办公室、工业、零售、酒店、土地等。一处房产如何使用，或计划如何使用，都会影响其价值，以及投资者在投资之前需要知道什么。不过，对于每一种资产类别，都推荐一些形式的尽职调查。
投资者应该问的第一个问题是，为什么这处房产会在市场上出售。这将为他们其余的尽职调查工作指明方向，如果开发商正在出售房产，可能没有必要对房产的年龄进行尽职调查。然而，如果该房产是几年前或几十年前建造的，就会导致其他问题，包括其建造方法、材料组成、维修计划、地震活动问题、ADA遵守情况和环境评估历史。
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此外，他们应该要求提供有关结构方面和建筑系统(如暖通空调和管道系统)的房产状况报告，他们还应该通过可信任的律师完成对所有权和所有权的法律尽职调查。业主可能出于各种各样的原因，包括业主之间不可调和的分歧，对流动性的追求，到期的贷款，即将到期的租赁合同，甚至是市场基本面因素，都可能促使他们出售较老的房产。投资者应查明上述原因是否适用于出售该物业，以及出售该物业的其他原因。
对于老房子，潜在投资者应该问的其他问题包括租户是谁，他们的业务是什么，以及他们的信誉，他们还应该研究当前的租约，并确定租约何时到期，以寻找增加物业租金收入的机会。此外，投资者还应该了解房产的管理方式、即将进行的翻修的可能性或必要性，以及增加资产盈利能力的其他机会。
2、评估结果
对上述问题的回答，以及之前或应投资者的要求所进行的评估和评价，将使我们更全面地了解资产的利弊。适当的尽职调查将帮助投资者确定投资是否值得承担风险，以及为了使物业符合所需的法规和标准或提高其投资回报率可能付出的潜在成本。
虽然它可能不会阻止投资者未来对某项资产的所有担忧，但尽职调查程序将在很大程度上帮助投资者在作出承诺之前了解他们真正在购买什么，并能帮助他们避免私人房地产投资中的过度风险。你还有其他问题吗？可以在下面的评论部分问我。
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