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Facebook最近承诺投入10亿美元，以应对加州和其他地区的住房危机，苹果最近承诺投资25亿美元，谷歌、Amazon和Microsoft也都加入了这个行列，提供了不同级别的帮助和资金来解决这个问题。我们也有各种各样的政治家在这个问题上发表意见，普通人也被夹在中间。

美国住宅   美国购房   美国房地产经纪人

虽然引入这些资金肯定不会有什么坏处，但也不会解决问题，问题当然不是没有足够的资金进入这些市场。这方面的证明可以从低得荒谬的上限率中看出，在这里，负担能力是最差的，以旧金山为例，该市一些经济发达地区的最高税率在3%到4%之间。3%的上限意味着投资者愿意为每1美元的NOI支付33美元的价格，让我们先来理解一下，这告诉我们，投资者非常愿意向这些市场注入尽可能多的资本，外国投资者尤其喜欢旧金山和洛杉矶西雅图和纽约，因此，问题当然不是这些公司承诺要解决的资金短缺。

1、经济适用房的实际情况

那么问题是什么呢？这个问题，就像其他许多看似复杂的问题一样，实际上可以归结为简单的经济学问题：供给和需求。

（1）案例研究：加州

随着硅谷的发展和随之而来的经济扩张，人们对住房的需求也随之增长。在一个正常、运转良好的市场中，这种需求的增加将导致房价上涨，表现为房屋价值上升和租金上涨。例如，在帕洛阿尔托(Palo Alto)做一个关于房价和租金的谷歌快速搜索，然后你再回到回到这篇文章中，你会看到1200平方英尺的房子接近200万美元，是的，一套670平方英尺的单间公寓月租6000美元。

这些更高的价格应该向房地产开发商发出一个信号，即进入房地产市场并建造更多的房产单元，将会获得丰厚的利润。农民和其他土地所有者将被引诱出售或与开发商合作，以实现这些利润，新增的单元将有助于增加住房供应，随着可用单元数量的增加，租户可以货比三家，价格压力将得到缓解。问题在于，房地产不是一个运转良好的市场，加州的房地产市场是最糟糕的。

通过政治任人唯亲、爱管闲事、忙着宣传自己、邻避主义，以及好心但消息不灵通的政客行动，加州创造了一个高度限制性的体系，在这个体系中，增加住房供应极其困难、昂贵和耗时。这就减缓了房屋建设的速度，使那些针对高端租房者和购房者的经济可行性开发项目成为可能。以保护“开放空间”、“智能增长”、“城市增长边界”等名义出台的法律法规会大幅减少建筑用地供应。

据《洛杉矶时报》报道，加州法规(州行政法规的汇编)包含2100多万字，如果阅读它是一份每周40小时的工作，那么读完它将需要6个多月的时间，而理解所有这些法律术语则完全是另一回事。但加州的州建筑法规也特别严格，值得关注住房负担能力的政策制定者仔细审查，仅加州法规的这一部分就包含了75,700个限制性术语(例如，“应该”、“必须”和“要求”)，比一些州的全部法规还多，仅住房分部就有将近24000条限制。

这就是州代码，地方政府也有不同的要求。州政府和地方政府已经让原本愿意出售土地给开发商的土地所有者变得不可能，那些能够确保土地安全的开发商面临着一个多年的过程，其中充满了听证会、文书工作、费用、罚款和咄咄逼人的邻居的阻挠。当你让建造新住房变得如此困难时，应该不难理解为什么房价是难以承受的。

（2）美国的前景

也不仅仅是在加州，全国所有住房问题最严重的地方都与最严格的住房政策高度相关。基础经济学告诉我们，要降低某样东西的价格，你要么增加它的供应，要么减少对它的需求，我认为没有人想要毁掉加州所有的工作岗位，从而减少对住房的需求，让一半的人坐上巴士，把他们分散到全国各地，这可能也不是一个好主意，所以，我们必须关注供应。

解决这个问题的办法将来自于回答这个问题：我们怎样才能最迅速、最有效地增加住房供应以满足需求并降低房价？

2、增加住房供应的影响

让我们做一个快速的思维实验来阐明这一点，假设有那么一刻，我可以放弃一根魔棒，立即创造出5000万套可以随时搬进去的新住宅和公寓，这些住宅和公寓对加州的主要人口中心来说是很方便的，在你思考之前，我的魔法力量也允许我建造道路、电网和其他必要的基础设施。在这种情况下，房价会发生什么变化？他们会直线下降。

我们如何在现实世界中复制这个概念？对于那些想要利用他们的时间、资源、技能和资金为市场提供更多住房的开发商和土地所有者来说，通过消除尽可能多的障碍来实现。它看起来是这样的：

1. 通过大幅减少对建筑的限制来恢复产权，允许业主而不是政客和邻居的多管闲事者来决定如何处理急需用于住房的土地。允许以市场力量决定的方式开发密集人口中心周围的农田和土地，这需要大量减少分区限制，取消对地块大小和密度、退入、停车、建筑材料等的限制。
2. 简化新开发的审批流程，删除任何不会直接影响安全性的需求。不要再让那些对他人房产的处置完全没有发言权的个人和组织在决定什么可以开发、什么不可以开发方面发出强有力的声音。减少参与这一过程的机构、文书、繁文缛节和官僚主义，这个过程应该以周为单位，而不是以年为单位。
3. 废除所有租金控制法律，因为这些法律会减少现有的租金供应，并抑制业主改善租金存量的积极性。
4. 放宽移民政策，取消关税和贸易壁垒，降低建筑工程的劳动力和材料成本。

简而言之，解决经济适用房危机的方法极其简单，但在政治上几乎不可能。避开企业家和房地产开发商，让他们尽其所能为有需要的人创造高质量、有吸引力的生活空间。

你是否同意我对住房负担危机的看法？让我们在下面的评论部分进行讨论。

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