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管理房地产投资组合风险的关键

发布时间：2019/10/25　文章来源：美房吧

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导读：分散投资对于降低你作为被动房地产投资者的风险至关重要。你之所以成为一个被动的房地产投资者，很可能是因为你没有足够的时间投入到你的投

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管理房地产投资组合风险的关键

分散投资对于降低你作为被动房地产投资者的风险至关重要。你之所以成为一个被动的房地产投资者，很可能是因为你没有足够的时间投入到你的投资业务中，或者是因为你没有成为一个成功的主动投资者所需的知识。然而，成为被动投资者还有一个非常重要的原因，那就是有机会分散投资，即使是在你的房地产投资组合中也是一样。

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1、为什么多元化

大多数人都知道，如果你把所有鸡蛋放在一个篮子里，你的风险就会增加。即使你作为一个被动投资者将资金投入房地产，使你的投资组合多样化，你也可以在该领域内进一步多样化。想象一下，你所有的房地产投资都集中在一个地理区域，这个区域遭受了毁灭性的龙卷风或飓风。或者想想如果一个主要的当地雇主决定将其工厂迁往海外会发生什么。考虑一下这类灾难会对你的投资性房地产需求造成的影响。这就是为什么房地产多样化很重要。

2、被动投资者如何分散投资

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被动投资是分散和降低风险的好方法。上面的例子与地域多样化有关，但您也可以跨资产类别进行多样化。虽然你可能不会选择投资于每一种资产类别，但在你的房地产投资组合中拥有多种资产类别是有意义的。

3、地理多样化

刚起步的投资者倾向于在本地投资。然而，把你所有的投资都集中在你所在的地区可能会让你面临任何当地经济问题的风险。房地产市场不会同时增加和减少，也不会以同样的速度变化，所以地域多样化可以降低你的风险。当一个地区的当地市场下跌时，你可以用在另一个市场高的地区的投资收益来保持你的投资整体盈利。为了多样化，被动投资者可能会使用一种连续的区域方法，投资于彼此邻近的地点，或者寻找具有类似人口统计特征的不同地理区域，比如高收入地区或受过大学教育的居民比例较大的地区。

4、资产多样化

另一种使你的房地产投资多样化的方法是跨资产类型投资，作为一个被动投资者，你将有这样的机会。当经济表现良好时，多样化的资产类别可以给你带来优势，并在经济低迷时保护你。在经济低迷时期，拥有主要固定租户的零售业往往表现良好，而自储式物业的表现可能更好。你可以在你的资产类别中进一步多样化以降低风险。

5、分散房地产投资的总结

成为一个被动投资者是使你的投资多样化最简单的方法。您不仅会受益于积极的合作伙伴，他们会尽职尽责地为您提供具有良好潜力的投资机会，而且您还会拥有专业管理的优势来节省您的时间。

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发布时间：2019/10/25

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