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一般来说，投资那些离你开车很近的公寓是个好主意，尤其是如果你自己管理这栋楼，离大楼越近，一切就越容易。这也意味着你的团队成员(物业经理、律师、经纪人等)相当于都在一个容易的驱动器内，你的投资者也会更愿意在本地投资。但有时你别无选择，只能寻找那些在你的领域之外的交易。例如，如果你住在旧金山或纽约附近，你可能会因为完全没有好房子可买而感到沮丧，以5%的上限购买对你来说并不合适。

那你应该做什么？一个选择是不做任何商业房地产投资；另一个选择是去其他市场。当我第一次开始投资公寓建筑时，我开始在德克萨斯州寻找，尽管我住在北弗吉尼亚。我参加了一个新兵训练营，导师推荐我去得克萨斯，所以我去德州找。我做的第一件事就是建立了我当地的商业房地产经纪人团队，然后，我采访了商业贷款机构、房地产经理和律师，我分析了100多笔交易，然后签下了82套公寓。这将比在当地投资花费更多的时间和金钱，但这是可以做到的，这里有6个步骤来帮助购买你所在地区以外的公寓楼。

1、步骤一：选择正确的区域

您选择的区域将取决于您要查找的内容，你希望得到什么样的回报？你在某个特定的城市有家人吗？或者你喜欢这个国家的某个特定地区吗？

Marcus & Millichap地区公寓报告对美国主要地区市场的公寓建筑市场有一个很好的概述，你需要阅读您感兴趣的不同领域的报告。我在寻找的过程中，会考虑两方面，那就是不断增长的就业和人口，还有高上限税率。这是投资公寓楼的完美组合，Marcus & Millichap报告将帮助您识别这些区域。

一旦你确定了你最喜欢的3个领域，那么是时候深入一点了。联系你选择城市的经济发展办公室，获取他们的年度报告和展望，你正在寻找一个经济不断增长的地方，就会有新的工作和投资。

2、步骤二：寻找商业房地产经纪人

下一步是开始打电话给商业房地产经纪人，找到他们的一个简单方法是搜索www.loopnet.com网站，并打电话给当地的Marcus & Millichap、CBRE和Sperry Van Ness办公室。在你的第一次电话交谈中，你想要介绍一下自己，并稍微提高一下经纪人的素质，你的第二个目的是看看在这个地区有什么样的交易，询问当前的最高利率，现金回报率，单价等等。这会让你知道在这个领域投资你能得到什么样的回报。

然后让他们把你列入他们的买家名单，迅速分析你从他们那里得到的交易，并给他们反馈，每周给他们打电话保持联系。

3、步骤三：让其他专业人士推荐你

一旦你决定了要投资的领域，并且开始与几位商业地产经纪人交谈，那么就该找其他的团队成员了。下一步的首要任务是找到当地的物业经理、律师和商业贷款官员或贷款人。首先让你的房地产经纪人帮你引荐，然后让和你交谈的其他人也帮你引荐，给你介绍的每一个人打电话，在一份文档中记录下你们的对话，这样你以后就可以作为参考了。

4、步骤四：尽可能多地使用电话和Skype

人们很想跳上飞机去“看看那个地方”，不要这样做，除非你想浪费时间和金钱。在那之前，你可以远程做很多事情，例如，你可以通过电话“采访”别人，查看他们的推荐信，并分析交易，而不必亲自去拜访他们。

5、步骤五：一旦你在合同中有了房产，就去那里看看

最理想的情况是，你只有在签了第一份合同后才会去这个地方，这给了你一个非常有说服力的理由去和每一个潜在的团队成员交谈。当你第一次真正去那个地方的时候，你应该有一个非常具体的行程计划。让你的经纪人带你参观一下这个地区，着重指出哪些地方正在改善，哪些地方需要避免。当然，你也可以参观你在合同中约定的房产，以及你在那里想看的其他房产。满足你的首选物业经理，律师，贷款人，估价师，和财产检查员。你旅行的目的是更好地了解那个市场，并最终确定你的团队。

6、步骤六：做交易

现在团队已经就位，你已经准备好做一笔交易了。找到第一笔交易可能需要一段时间，所以要确保你定期与每个团队成员保持联系，让他们参与进来。一旦你做了一笔交易，你可能不得不在一开始就花一些额外的时间在场地上，以确保团队就位，即使你并不经常需要亲自到场，也要确保每个人(尤其是你的物业经理)都要定期对自己的行为负责。

7、结论

毫无疑问，在你的所在区域进行投资是更好的选择，但是如果你在你的地区找不到你想要的交易，你可能不得不去其他地方寻找。如果你必须在该地区以外投资，这将花费你一些额外的时间和金钱，但它肯定是可以做到的。

你是不是很难在你所在的地区找到划算的交易？你是怎么处理的？在下方评论出来吧。

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